1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "학진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
일련번호(1,3) 공히 본건 인근에 간선도로가 소재하나, 본건까지 차량접근은 불가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1) : 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 경사지대 내 자체 지반조성한 저지로서 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,3) 공히 동측 간선도로에 접하는 노폭 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 엄궁동 24-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

일련번호(3) 엄궁동 23 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠-㉤은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 일련번호(3) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉥,㉦,㉧은 종물 및 부합물로서, 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 바, 그에 따른 토지가액을 ‘토지·건물 감정평가명세표’에 별도로 기재하였음.
7)공부와의 차이
일련번호(3)은 지목 "전"이나 현황 "대지"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 :1979.10.27)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호 등 마감.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
1. 구조 및 규모, 이용상태
별첨‘지적도 및 건물개황도" 참조

2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향
- 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠-㉤은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.
- 일련번호(3) 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉥,㉦,㉧은 종물 및 부합물로서, 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 바, 그에 따른 토지가액을 ‘토지·건물 감정평가명세표’에 별도로 기재하였음.
5)공부와의 차이
본건 일련번호(2) 조표32320호는 "［도로명주소] 부산광역시 사상구 대동로33번길 19"로 의뢰되었으나, 사상구청에서 현장확인 등을 통해 실제와 부합여부를 조사한 결과 "［도로명주소] 부산광역시 사상구 대동로 33번길 1-6"으로 확인되어 일반건축물대장이 2024.08.21. 자로 변경되었음. 현재 등기 사항전부증명서는 경정등기되지 아니한 상태이며，실제와 부합되는 변경된 도로명주소를 기준으로 감정평가서에 기재하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.