1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 삼정고등학교 북동측 인근에 위치하는 현칭 서동빌라 2층 301호로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 301호로서,
(사용승인일자:1992.10.29 )

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 구조임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 세장형에 유사한 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합) 상대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
9)공부와의 차이
없 음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타

① 본건은 나동 출입구를 기준으로 현황 3층 301호인 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

② 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.