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임야
대전지방법원 서산지원
 감정가310,511,750 원
 최저가(49%) 152,150,000 원
 보증금(10%) 15,215,000 원
 청구액171,318,900 원
충청남도 서산시 인지면 차리 190-26
사건번호 2024타경56687
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 32일전    
토지면적7,317.25㎡(2,213.47 평)
건물면적
채무/소유자권OO / 권OO외 2명
채권자성OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-15 경매접수
~4일 
 2024-07-19 경매개시결정
~94일 
 2024-10-17 배당요구종기일
~415일 
 2025-09-03 100%
310,511,750
 유찰
~485일 
 2025-11-12 70%
217,358,000
 유찰
~520일 
 2025-12-17 49%
152,150,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 차리 190-26 임야 5899 ㎡
(1,784.45평)
차리 190-27 임야 991 ㎡
(299.78평)
차리 190-6 도로 104 ㎡
(31.46평) 		지분 74152분의 18538 전부
차리 190-11 도로 15.5 ㎡
(4.69평) 		지분 2분의 1 전부
차리 190-19 도로 32.25 ㎡
(9.76평) 		지분 2852분의 713 전부
차리 190-20 도로 84 ㎡
(25.41평) 		지분 1426분의 713 전부
차리 190-22 도로 191.5 ㎡
(57.93평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "청금산" 북측에 위치하며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재 함으로 대중교통과의 접근성은 다소 떨어짐
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 기호(1), 기호(2) 토지는 지상의 수목이 대부분 제거되어 있는 상태이며, 기타 토지는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
포장된 농로에 접해 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
-. 기호(1), 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

-. 기호(3) - 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역

-. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역
6)제시목록 외의 물건
기호(1), 기호(2) 지상에 활잡목이 소재함.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계 및 개발계획은 미상임.
닫기
참고
사항		 -일괄매각
○ 목록 1 - 열매산길과 이어진 도로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 2 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 4개의 계단식으로 되어 있는데 그중 세 번째 단과 네 번째 단은 목록 2 토지에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽 도로변 지상에는 감나무 등이 다수 식재되어 있고, 중앙 부분 남쪽 지상에는 커다란 소나무 5그루가 있는데 그중 2그루는 말라 죽어가고 있으며, 북동쪽 지상에는 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 열매산길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 1 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 2개의 계단식으로 되어 있는데 모두 목록 1 토지의 세 번째 단과 네 번째 단에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7 - 열매산길을 통하여 접근이 양호하고, 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있으며 열매산길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함


국토부실거래가 충청남도 서산시 인지면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27임야생산녹지-73770
25.10.27답농림8m미만2914.48,350
25.10.27답농림8m미만3372.39,650
25.10.27답농림8m미만137.9380
25.10.27답농림8m미만170.2476
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월20일
소유권
권OO
소멸
2 2020년12월29일
소유권
권OO
소멸
3 2020년12월29일
근저당권
케OOOO
240,000,000 소멸기준
4 2020년12월29일
지상권
성OOOO
소멸
5 2022년4월28일
근저당권
(OOOO
70,000,000 소멸
6 2022년6월20일
근저당권
김OO
50,000,000 소멸
7 2023년2월28일
근저당권
이OO
10,000,000 소멸
8 2024년7월19일
임의경매
성OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,312,155,517원
539,822,500원		 40%
4.3회
6개월 13건 1,237,350,544원
563,920,923원		 50%
3.2회
12개월 35건 1,043,443,129원
555,487,977원		 51%
2.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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