감정가	160,485,000 원
최저가	(36%) 57,517,000 원
보증금	(10%) 5,751,700 원
청구액	94,690,658 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 45

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사건번호	2024타경6355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,469.00㎡(746.87 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	삼OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~10일	2024-09-30	경매개시결정
~108일	2025-01-06	배당요구종기일
~348일	2025-09-03	100%	160,485,000	유찰
~389일	2025-10-14	80%	128,388,000	유찰
~424일	2025-11-18	64%	102,710,000	유찰
~459일	2025-12-23	51%	82,168,000	유찰
~495일	2026-01-28	36%	57,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노연리 45	전	2469 ㎡ (746.87평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 동읍 노연리에 소재하며 부근은 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 과수원입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 과수목(관리상대 불량) 및 잡목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지로 차량 접근 불가능. 지목 '전'이나 현 '과수원'으로 이용중. 지상에 과수목 및 잡목 소재하나 관리상태가 상당히 불량하여 경제적 가치가 희박하여 본 토지에 포함하여 평가함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 본건은 공부상 전이나 현황은 잡목 잡풀이 무성한 자연림 상태로 보이고 관리되지 않은 감나무도 몇 그루 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월6일	소유권 심OO		소멸
2	2011년10월13일	근저당권 삼OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2011년10월13일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2024년2월2일	압류 창OO		소멸
5	2024년5월24일	압류 창OO		소멸
6	2024년9월13일	가압류 (OOOO	2,750,000,000	소멸
7	2024년9월30일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지로 차량 접근 불가능. 지목 '전'이나 현 '과수원'으로 이용중. 지상에 과수 목 및 잡목 소재하나 관리상태가 상당히 불량하여 경제적 가치가 희박하므로 본 토지에 포함하여 평가함. 인접 토지와의 경계 가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	336,548,731원 87,114,500원	21% 7.9회
6개월	31건	318,905,709원 115,268,170원	31% 6.1회
12개월	66건	351,093,556원 133,539,878원	37% 5.4회

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