1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "울산교사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성됨.
2)교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지의 동측으로 소로한면에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>>
6)제시목록 외의 물건
해당없음.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견 7.그 ?？？사항" 참조 요망.
1)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라강판 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 및 합판 등 마감
창호: 샤시창호임.



2)이용상태
본건 건물 2층 및 3층은 공실상태이며, 옥탑1층은 멸실되어 부존재함.

3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기시설 등이 있음.
4)부합물 및 종물
해당없음.
5)공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층:11.9㎡는 조사시점 현재 멸실되어 부존재함,
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계은 미상임,
2.본건 건물 3층은 화재로 인하여 건물 내부벽 일부 및 샤시 유리창 등이 훼손된 상태이고, 건물 2층은 샤시 유리창 파손 등의 훼손이 있는 상태로서 이러한 현상을 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 이해관계인은 건물의 현상에 관한 정확한 사실관계를 재확인 요망함.
3.기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.