1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "정자해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

2)교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 정방형에 유사한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약 35미터, 북동측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.

6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.
1)건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 경사지붕
규모: 지하 1층 / 지상 5층
외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 새시 마감 등임.

2)이용상태
지하: 펌프실, 저수조실.
1, 2층 공히: 휴게음식점.
3층: 휴게음식점, 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소).
4, 5층 공히: 휴게음식점임.

3)설비내역
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
기호(2)의 등기사항전부증명서상 주소는 ‘강동산하지구44블록12로트’로 표기되어 있으나 기준시점 현황 구획정리되어 일반건축물대장상의 주소인 ‘1037-12’번지 지상에 소재함.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 계단실(옥상소재) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.