로그인
124
공장
울산지방법원
 감정가4,483,552,780 원
 최저가(70%) 3,138,487,000 원
 보증금(10%) 313,848,700 원
 청구액4,006,115,129 원
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12
사건번호 2024타경3260
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적9,507.06㎡(2,875.89 평)
건물면적1,971.46㎡(596.37 평)
채무/소유자케OOOOOO OOOO외 1명 / 케OOOOOO OOOO외 1명
채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-11 경매접수
~12일 
 2024-04-23 경매개시결정
~99일 
 2024-07-19 배당요구종기일
~510일 
 2025-09-03 78%
3,509,452,000
 변경
~587일 
 2025-11-19 100%
4,483,552,780
 유찰
~621일 
 2025-12-23 70%
3,138,487,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 외광리 744-13 도로 417.18 ㎡
(126.20평) 		1308분의774 지분
외광리 744-16 공장용지 10 ㎡
(3.03평)
외광리 744-17 공장용지 2 ㎡
(0.61평)
외광리 745-9 도로 709.88 ㎡
(214.74평) 		1200분의709.88 지분
외광리 745-12 공장용지 8259 ㎡
(2,498.35평)
외광리 755-7 공장용지 109 ㎡
(32.97평)
건물
 외광리 745-12 단층 공장 일반철골구조 182 ㎡
(55.06평)
외광리 745-12 단층 공장 일반철골구조 295.2 ㎡
(89.30평)
외광리 745-12 1층 공장 일반철골구조 28.5 ㎡
(8.62평)
외광리 745-12 2층 공장 일반철골구조 25.5 ㎡
(7.71평)
외광리 745-12 1층 공장 일반철골구조 145.54 ㎡
(44.03평)
외광리 745-12 2층 공장 일반철골구조 135.42 ㎡
(40.96평)
외광리 745-12 단층 공장 일반철골구조 300 ㎡
(90.75평)
외광리 745-12 1층 공장 일반철골구조 110.4 ㎡
(33.40평)
외광리 745-12 2층 공장 일반철골구조 104.4 ㎡
(31.58평)
외광리 745-12 1층 공장 일반철골구조 112.8 ㎡
(34.12평)
외광리 745-12 2층 공장 일반철골구조 108 ㎡
(32.67평)
제시외
건물		 외광리 745-12 작업장 115 ㎡
(34.79평) 		포함
외광리 745-12 공장 270 ㎡
(81.68평) 		포함
외광리 745-12 현관및계단 32 ㎡
(9.68평) 		포함
외광리 745-12 화장실 6.7 ㎡
(2.03평) 		포함
1) 위치/관리지역/농림지역/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 소재 "남창공업단지"내에 소재하며 부근은 소규모 공업단지로 형성되어 있으며 주위는 일반 농가주택과 농경지 및 임야지대로 형성되어 환경 다소 한산한 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 제차 출입 자유로우나 시내 중심지에서 원거리에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태
기호 2,3,5,6은 일단의 공장부지로서 부정형이며 지반 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 기호 1,4 는 도로부지로 기호 (1)은 완경사지의 부정형으로 도로부지이고 기호 (4)는 급경사지의 도로 법면 부지로 부정형의 토지입니다.
4)인접 도로상태
남서측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,4,5 는 농림지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］, 가축사육제한구역9축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］
기호 2,3,6 은 게획관리지역, 성장관리계획구역 ［이하공란］가축사육제한구역9축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］
6)제시목록 외의 물건
제시외건물 4동 소재하여 현황에 의거 제시외 물건으로 평가하였습니다.
7)공부와의 차이
해당 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조
기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
주기둥 : H-beam 175*350, 100*200mm
높이 : 약11.7m
창호 : 새시창 등임.
기호(나) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
주기둥 : H-beam 200*400
높이 : 약 11.7m
창호 : 새시 창 등임.
기호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 :새시 창호 등임.
1)건물의 구조
기호 (라) 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시 창호 등임.
기호(마) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
주기둥 : 철골트라스 높이 : 약 7m, 창호 : 새시 창임.
기호(바) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
내벽 : 벽지 및 타일마감
창호 : 새시창호임.
기 (사) : 일반철골구조샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 판넬잇기
내벽 : 벽지 및 타일마감
창호 : 새시창호임.
2)이용상태
기호 (가)(나) 는 공장.
기호 (다) 는 휴계실 및 연구실 등임.
2)이용상태
기호 (라) : 사무실.
기호 (마) : 공장
기호 (바) : 창고 및 사무실임.
기호 (사) : 사무실 및 회의실임.
3)설비내역
위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
3)설비내역
기호 (다)는 위생 및 급,배수 설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
해당 없습니다.
4)부합물 및 종물
해당 없습니다.
5)공부와의 차이
해당 없습니다.
5)공부와의 차이
해당 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명)(감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요함. 4. 목록1,4는 도로부지이며, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 주차장 용도로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 도로이나 현황은 경사지 법면의 일부임. 부동산의 표시 2, 3, 5내지 13. - 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 외광리 소재 남창공업단지내에 있는 공장이며, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장, 제시외 경량철골조 샌드위치판넬 2층 공장, 제시외 알루미늄 조 2층 현관 및 계단, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 각 있음.

건축물현황

소재지 울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12번지
대지면적   연면적 300㎡
(90.91평)
건축면적 300㎡
(90.91평)		 용적률산정
연면적		 300㎡
(90.91평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2013.05.06 사용승인일자 2014.01.02
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년1월10일
소유권
케OOOO
소멸
2 2014년1월10일
근저당권
(OOOO
2,316,000,000 소멸기준
3 2014년1월10일
근저당권
(OOOO
468,000,000 소멸
4 2014년1월10일
근저당권
(OOOO
1,440,000,000 소멸
5 2019년1월23일
근저당권
(OOOO
1,259,500,000 소멸
6 2024년1월8일
가압류
전OOOO
200,000,000 소멸
7 2024년1월17일
압류
국
소멸
8 2024년1월17일
가압류
한OOOO
669,937,898 소멸
9 2024년2월7일
가압류
신OOOO
1,500,000,000 소멸
10 2024년2월8일
가압류
신OOOO
1,500,000,000 소멸
11 2024년2월20일
가압류
신OOOO
2,000,000,000 소멸
12 2024년2월27일
압류
국OOOO
소멸
13 2024년4월23일
가압류
한OOOO
2,341,750 소멸
14 2024년4월23일
임의경매
(OOOO
소멸
15 2024년5월14일
가압류
신OOOO
1,454,146,428 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOO 제시외경량철골조샌드위치판넬지붕 2층공장및공장(제조시설)일체 20,000,000
[월]500,000

2023.11.08.-2025.11.08.
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 케이티에스:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4,5] 2013. 3. 18. 근저당권 [목록2,3,6] 2015. 4. 2. 근저당권 설정 [목록7,8,9,10,11] 2014. 1. 10. 근저당권 [목록12,13] 2017. 3. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명) (감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광 청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이 너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요 함. 4. 목록1,4는 도로부지이며, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 17건 3,305,813,134원
1,930,562,482원		 56%
2.3회
6개월 26건 2,676,464,018원
1,537,136,623원		 53%
2.5회
12개월 46건 2,103,099,998원
1,185,576,700원		 52%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다