감정가	459,177,000 원
최저가	(56%) 257,139,120 원
보증금	(10%) 25,713,912 원
청구액	583,754,281 원

전라남도 화순군 화순읍 유천리 2-4

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사건번호	2025타경32046 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,571.00㎡(475.23 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	도OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~276일		배당요구종기일
~202일	2025-09-03	100%	459,177,000	유찰
~244일	2025-10-15	70%	321,423,900	유찰
~286일	2025-11-26	56%	257,139,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천리 2-4	전	1571 ㎡ (475.23평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 유천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	답	제1종일반주거	-	726	34,916
25.10.15	답	제1종일반주거	-	602	24,584
25.07.08	답	자연녹지	8m미만	28.88	812	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	37.92	1,067	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	47.4	1,333	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	45.12	1,270	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	95.88	2,702	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	11.12	313	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	13.9	391	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	6.2	174	지분
25.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	4.96	140	지분
25.06.27	전	자연녹지	-	43	1,000
25.06.27	임야	자연녹지	8m미만	390	8,138
25.06.27	임야	자연녹지	8m미만	2	42
25.06.27	임야	자연녹지	8m미만	231	4,820
25.05.13	임야	자연녹지	8m미만	33.19	600	지분
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	363.75	3,125	지분
24.11.27	전	자연녹지	-	110.25	1,078	지분
24.11.04	답	자연녹지	-	620	12,000	지분
24.09.30	답	자연녹지	-	236	4,000
24.06.12	전	개발제한구역	-	727	2,450
24.04.25	전	자연녹지	-	417	7,144
24.04.25	전	자연녹지	-	932	13,232
24.04.25	전	자연녹지	-	159	1,730
24.04.25	전	자연녹지	-	122	1,327
24.04.25	답	자연녹지	-	900	12,792
24.04.25	답	자연녹지	-	347	3,775
24.04.05	도로	자연녹지	-	18	100
24.02.15	전	자연녹지	-	225	2,400
24.01.28	답	자연녹지	8m미만	218	4,000
24.01.13	답	자연녹지	8m미만	1,071	40,000
24.01.08	전	자연녹지	-	43	1,000
24.01.08	전	자연녹지	-	42	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 나OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 도OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	지상권 도OOOO		소멸
4	2021년9월1일	가등기 강OO		소멸
5	2025년2월17일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 수목 소재, 매각 포함 - 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	42,248,667원 19,791,500원	52% 3.2회
6개월	17건	138,451,796원 36,271,823원	48% 3.8회
12개월	38건	99,920,277원 37,903,658원	52% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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