감정가	476,400,000 원
최저가	(45%) 213,427,200 원
보증금	(10%) 21,342,720 원
청구액	412,872,590 원

전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-18

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경32019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,925.00㎡(3,002.31 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 농OOOOOOOOO OOO
채권자	염OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~205일	2025-09-03	100%	476,400,000	유찰
~247일	2025-10-15	70%	333,480,000	유찰
~289일	2025-11-26	56%	266,784,000	유찰
~331일	2026-01-07	45%	213,427,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연반리 산19-18	임야	9925 ㎡ (3,002.31평)
참고 사항	- 본건 토지상에 주용도가 숙박시설(연면적 : 1,479.34㎡)인 건축물의 신축허가를 받아 2021년 12월 착공 신고된 상태임 - 이용상태는 건축허가부지(숙박시설)임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 연반리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	전	계획관리	12m미만	271	300
25.09.22	답	생산관리	8m미만	711	3,900
25.09.10	답	농림	8m미만	1230	3,700
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1029.33	800	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1110.67	900	지분
25.07.07	답	보전관리	-	1498	520
25.07.07	답	보전관리	-	785	300
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.04.17	답	농림	8m미만	691.5	2,090	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	1519.5	4,600	지분
25.04.02	전	계획관리	12m미만	1669	6,000
25.03.31	답	계획관리	-	88	270
24.11.25	대	계획관리	8m미만	558	1,000
24.11.21	답	보전관리	-	1065	3,000
24.11.21	답	보전관리	-	933	3,000
24.08.07	답	농림	8m미만	1634	4,950
24.07.24	답	농림	8m미만	1331	4,030
24.07.07	답	농림	8m미만	474	1,430
24.07.07	답	농림	8m미만	1944	5,870
24.07.07	답	농림	8m미만	1944	7,300
24.06.12	답	농림	8m미만	1884	5,464
24.06.12	답	농림	8m미만	1045	3,031
24.06.12	답	농림	12m미만	1369	4,545
24.05.29	답	계획관리	12m미만	411.44	1,875	지분
24.05.28	공장용지	계획관리	8m미만	354	1,000
24.05.10	답	계획관리	8m미만	633	1,411
24.05.10	답	계획관리	-	1519	3,153
24.04.22	답	농림	8m미만	2190	5,600
24.04.22	답	농림	8m미만	594	1,600
24.03.21	도로	계획관리	-	49	50
24.03.21	도로	기타	-	252	450
24.03.21	답	기타	12m미만	307	930
24.02.05	답	계획관리	-	129	120
24.02.05	답	계획관리	8m미만	102	95
24.02.05	답	계획관리	-	317	290
24.02.05	답	계획관리	-	764	695

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월23일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월4일	근저당권 염OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년11월4일	지상권 염OOOO		소멸
4	2025년2월11일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 토지상에 주용도가 숙박시설(연면적 : 1,479.34㎡)인 건축물의 신축허가를 받아 2021년 12월 착공 신고된 상태임 - 이용상태는 건축허가부지(숙박시설)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	16,225,125원 7,366,500원	44% 5.5회
6개월	3건	52,965,417원 11,587,633원	35% 6.3회
12개월	4건	55,742,863원 17,740,725원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구