감정가	956,394,600 원
최저가	(56%) 535,580,976 원
보증금	(10%) 53,558,098 원
청구액	543,469,548 원

광주광역시 북구 일곡동 365-3

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경31169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적	387.06㎡(117.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-10	배당요구종기일
~231일	2025-09-03	100%	956,394,600	유찰
~273일	2025-10-15	70%	669,476,220	유찰
~315일	2025-11-26	56%	535,580,976	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일곡동 365-3	대	236 ㎡ (71.39평)
건물	일곡동 365-3	1층 주택 철근콘크리트구조	75.38 ㎡ (22.80평)
	일곡동 365-3	2층 주택 철근콘크리트구조	104.4 ㎡ (31.58평)
	일곡동 365-3	3층 주택 철근콘크리트구조	104.4 ㎡ (31.58평)
	일곡동 365-3	4층 주택 철근콘크리트구조	102.88 ㎡ (31.12평)
참고 사항	- 일괄매각 - 5층 다락 포함하여 감정평가함, 매각 포함

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 365-3번지

대지면적

236㎡
(71.52평)

연면적

387.06㎡
(117.29평)

건축면적

137.97㎡
(41.81평)

용적률산정
연면적

387.06㎡
(117.29평)

건폐율

58.4619%

용적률

164.0085%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.30

사용승인일자

2022.02.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	165.12	175.8	45,000	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	62	2,000	30	1999
25.10.24	109	18,000	0	2017
25.10.24	60	500	35	1999
25.10.17	30	200	15	1999
25.10.15	82.17	27,500		1990
25.10.12	63.32	9,000	0	2015
25.10.10	103	15,000	0	2011
25.10.10	57.49	500	40	1997
25.10.03	35	500	50	2014
25.10.01	81	1,000	45	2014
25.09.29	58	6,500	0	2012
25.09.23	42	300	33	2011
25.09.22	109	16,700	0	2017
25.09.22	128.12	20,000	0	2014
25.09.21	84.93	9,500	0	2013
25.09.20	79	5,000	34	2016
25.09.18	47.88	500	46	2012
25.09.18	75	4,000	40	2014
25.09.16	27.2	1,000	60	2022
25.09.11	26	100	24	2001
25.09.10	60	1,000	45	2015
25.09.10	95.29	16,000	0	2016
25.09.09	82.5	500	40	1997
25.09.06	167.4	5,000	100	2009
25.09.02	68.05	500	35	2012
25.09.01	57	1,000	40	2012
25.08.28	49	1,000	60	2012
25.08.27	53.31	500	30	1998
25.08.27	81.78	17,500	0	2019
25.08.21	46.2	500	40	2008
25.08.20	61.7	1,000	50	2016
25.08.17	28	3,000	0	2012
25.07.31	186.9	30,000	0	2015
25.07.29	28	200	28	2010
25.07.21	238.35	13,000	0
25.07.18	122.72	15,000	0	1997
25.07.15	25.48	200	28	2014
25.07.12	144.91	7,000	45	2004
25.07.09	99.22	2,000	65	2004
25.07.09	20.05	100	23	2007
25.07.04	143	20,000	0	2014
25.07.01	105.05	23,000	0	2021
25.06.30	96.4	12,000	30	2015
25.06.30	67.87	2,000	50	2012
25.06.29	55	300	38	2003
25.06.20	67	500	40	1997
25.06.19	59	4,000	27	2005
25.06.18	59.5	1,000	40	2013
25.06.17	112.02	500	55
25.06.14	50	1,000	47	2014
25.06.12	97.09	3,000	53	2011
25.06.11	99	1,000	65	1997
25.06.10	84.38	4,368	12	2013
25.06.06	124.12	3,000	75	2009
25.05.30	27.56	200	29	2010
25.05.28	116.62	2,000	70	2008
25.05.27	30	1,500	0	2001
25.05.26	39	1,000	45	2017
25.05.23	60	500	35	1999
25.05.20	60	500	45	2011
25.05.15	91.03	16,000	0	2016
25.05.12	59.06	500	45	2014
25.05.11	66	300	45	2003
25.05.10	58.76	3,000	25	2012
25.05.02	33	200	27	2005
25.04.30	99.01	2,000	70	2018
25.04.28	143	20,000	0	2014
25.04.25	29.49	200	33	2013
25.04.22	106.02	3,000	65	2016
25.04.21	119.97	4,000	29	1999
25.04.17	65	8,000	0	2014
25.04.14	67.87	4,000	40
25.04.12	33	300	35	2015
25.04.05	213.9	500	40	1997
25.04.03	93.75	3,500	35	2010
25.04.01	67.03	2,000	50	2020
25.02.27	119.6	20,000	0	2012
25.02.26	188.82	49,500		2004
25.02.24	44.33	300	30	2008
25.02.19	277.26	49,000		2004
25.02.18	119.06	2,000	70	2016
25.02.17	325.88	60,000		2015
25.02.12	75	10,000	0	2004
25.02.11	76	4,000	40	2014
25.02.10	93.48	5,000	60	2016
25.02.10	93.48	5,000	60	2016
25.02.07	206.23	35,000	0	2019
25.02.02	103.98	19,000	0	2018
25.01.24	103.98	19,000	0	2018
25.01.24	60	3,000	35	1997
25.01.24	71.25	2,000	44	2016
25.01.22	46	1,000	36	2012
25.01.20	105	15,000	0	2011
25.01.20	25	300	30	2012
25.01.18	30	200	30	2013
25.01.17	60.26	1,500	37	1997
25.01.17	353.16	45,000		1990
25.01.15	36	1,500	0	1999
25.01.13	96.77	100	30	2011
25.01.08	59	1,000	45	2013
25.01.05	33	200	22	2000
25.01.04	149.84	50,000		2014
25.01.02	69	2,000	50	2006
24.12.31	23.14	300	26	2013
24.12.28	99.36	3,000	60	2018
24.12.26	27	3,500	0	2013
24.12.26	30	200	30	2015
24.12.23	47.88	7,000	0	2012
24.12.13	35	2,000	37	2013
24.12.12	32	200	25	2013
24.12.09	58	1,000	65	1997
24.12.03	118.1	2,000	70	2015
24.11.24	109.2	2,600	50	2022
24.11.16	33	100	25	2002
24.11.14	26.45	100	27	2001
24.11.14	66	300	47	2003
24.11.14	46	7,000	0	2010
24.11.14	46	7,000	0	2010
24.11.13	92.97	3,000	65	2015
24.11.13	72.6	300	50	2005
24.11.05	116.28	17,500	0	2002
24.10.31	33	300	32	2015
24.10.28	239.09	61,500		2005
24.10.25	102.88	5,000	60	2022
24.10.22	64.62	13,000	0
24.10.21	103.2	3,000	60	2022
24.10.21	29.7	200	30	2014
24.10.11	50	1,000	50	2014
24.10.11	52	1,500	42	2013
24.10.05	59	500	45	2015
24.10.02	52.08	200	36
24.09.22	27	200	30	2013
24.09.21	23.12	300	30	2020
24.09.19	138.44	100	27	2001
24.09.11	70	200	30	2013
24.09.07	91.93	20,000	0	2019
24.09.06	97.07	12,000	15	2014
24.09.06	25	3,500	0	2014
24.09.03	98.13	16,800	0
24.08.30	24.15	200	30	2014
24.08.30	140.9	12,000	0	1997
24.08.21	91.03	18,500	0	2016
24.08.20	30	200	25	2012
24.08.15	55	1,000	45	2017
24.08.06	98	14,000	0	2013
24.08.06	165.12	3,000	70	2013
24.08.05	59.5	1,000	40	2013
24.08.02	87.76	2,000	70	2014
24.08.02	116.03	14,000	0	2003
24.07.29	100.71	8,000	20	1998
24.07.22	72.72	2,500	60	2013
24.07.14	45	7,000	0	2017
24.07.14	67	900	55	2005
24.07.14	67	900	50
24.07.12	30	40	20	2003
24.07.12	27.36	300	30	2020
24.07.08	36	4,000	0	2006
24.07.01	60	1,000	42	2017
24.06.26	30	200	35	2014
24.06.25	32.98	100	25	2002
24.06.23	109.2	5,000	80	2022
24.06.23	116.72	2,000	80	2009
24.06.22	118.9	1,000	76	2007
24.06.17	59.5	500	39	2013
24.06.15	42	100	26	2002
24.06.14	60	1,000	45	2016
24.06.12	60.14	1,000	40	1997
24.06.11	106.29	5,000	100	2019
24.06.11	106.29	5,000	100	2019
24.06.04	98.47	3,000	70	2014
24.06.03	28	200	31	2013
24.05.30	30	200	33	2014
24.05.27	56	10,500	0	2005
24.05.21	91.03	16,000	0	2016
24.05.13	80	12,000	0	2015
24.05.09	82.15	3,000	40	2007
24.04.29	25	2,000	0	2014
24.04.26	39.7	100	23	2000
24.04.23	123.79	13,000	0	2012
24.04.19	107.35	2,000	60	2007
24.04.17	106.02	17,000	0	2016
24.04.15	40	300	35	2012
24.04.14	50	5,500	0	2005
24.04.12	87.46	3,000	95	2014
24.04.05	121.28	9,000	50	2016
24.04.03	25	3,000	11
24.03.31	62	8,000	0
24.03.31	60.52	8,000	0
24.03.31	33	5,000	0
24.03.29	36.36	200	30
24.03.22	99.96	18,000	0
24.03.22	62.4	500	40
24.03.20	60.26	1,500	37
24.03.20	110.46	10,000	0
24.03.18	59.44	200	38
24.03.13	71.2	14,000	0
24.03.12	38	300	30
24.03.12	30	200	30
24.03.06	60.26	1,000	40
24.03.05	98.38	18,000	0
24.02.29	52.17	500	35
24.02.25	86.61	1,000	75
24.02.25	86.61	1,000	65
24.02.14	30	200	35
24.02.06	10	200	29
24.02.05	33.05	3,500	0	2014
24.01.22	25	100	21	2001
24.01.19	59.5	500	40	1997
24.01.18	127.5	6,000	70	2002
24.01.17	137.28	3,000	80
24.01.15	98.05	5,000	70	2016
24.01.12	33	100	22	2000
24.01.11	98.32	14,000	0
24.01.04	66	10,000	0
24.01.03	124.6	24,000	0	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월9일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월30일	소유권 이OO		소멸
3	2021년4월29일	근저당권 케OOOO	273,600,000	소멸기준
4	2021년4월29일	근저당권 케OOOO	492,000,000	소멸
5	2025년1월2일	압류 국		소멸
6	2025년1월17일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년3월12일	가압류 광OOOO	68,320,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월25일	소유권 이OO		소멸
3	2022년2월25일	근저당권 케OOOO	273,600,000	소멸기준
4	2022년2월25일	근저당권 케OOOO	492,000,000	소멸
5	2024년5월31일	임차권설정 김OO	320,000,000	소멸
6	2025년1월2일	압류 국		소멸
7	2025년1월17일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년3월12일	가압류 광OOOO	68,320,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	일명2층 1호전부	320,000,000	X
김OO	2022.02.25 2022.02.25.		2022.02.27.~
이OOOOOOOOO	1층 전부	10,000,000 [월]월 495,000	X
이OOOOOOOOO	2022.11.07. 2024.12.27.	2025.3.10.	2022.10.26.~2025.10.25.
이OOOOOOOOO	전부	50,000,000 [월]월 600,000	X
이OOOOOOOOO	2022.10.28. 2022.10.28.	2025.3.10.	2022.10.26.~2025.10.25.
비고 (매각물건 명세서)	김성현 : 주택임차권등기일 : 2024.05.31.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.04.29. 근저당권 설정 목록2 : 2022.02.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 5층 다락 포함하여 감정평가함, 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	156,500,000원 107,044,995원	70% 1.5회
12개월	2건	156,500,000원 107,044,995원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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