감정가	155,000,000 원
최저가	(49%) 75,950,000 원
보증금	(10%) 7,595,000 원
청구액	157,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 120동 지1층비01호

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사건번호	2025타경62492
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	74.92㎡(22.66 평)
건물면적	78.35㎡(23.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~87일	2025-05-30	배당요구종기일
~183일	2025-09-03	100%	155,000,000	유찰
~225일	2025-10-15	70%	108,500,000	유찰
~260일	2025-11-19	49%	75,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 171-31	1025분의 74.92	74.92 ㎡ (22.66평)
건물	성석동 171-31	120동 지1층비01호 철근콘크리트구조	78.35 ㎡ (23.70평)
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.11.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함. 이건은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31번지

대지면적

연면적

695.92㎡
(210.88평)

건축면적

195.7㎡
(59.3평)

용적률산정
연면적

500.2㎡
(151.58평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.23

사용승인일자

2019.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월10일	가압류 하OOOO	9,129,566	소멸기준
4	2023년12월14일	임차권설정 전OO	157,000,000	소멸
5	2025년3월5일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	157,000,000	O
전OO	2021.11.22. 2021.10.21.	2025.5.21.	2021.11.22.~2024.2.29
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 전병찬 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.11.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	232,846,154원 158,789,269원	67% 2.2회
6개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회
12개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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