감정가	209,000,000 원
최저가	(49%) 102,410,000 원
보증금	(10%) 10,241,000 원
청구액	302,591,780 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13 엘리시아 103동 지1층비102호

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사건번호	2025타경62460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	66.82㎡(20.21 평)
건물면적	76.38㎡(23.10 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~92일	2025-05-30	배당요구종기일
~188일	2025-09-03	100%	209,000,000	유찰
~230일	2025-10-15	70%	146,300,000	유찰
~265일	2025-11-19	49%	102,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 605-13	980분의 66.82	66.82 ㎡ (20.21평)
건물	풍동 605-13	103동 지1층비102호 철근콘크리트구조	76.38 ㎡ (23.10평)
참고 사항	1. 현황조사에 따르면 전유세대 출입문에는 'B02'로 표시되어있음 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.3.20.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함. 1.철근콘크리트구조 경사지붕 4층

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-13번지

대지면적

연면적

656.02㎡
(198.79평)

건축면적

204.06㎡
(61.84평)

용적률산정
연면적

526㎡
(159.39평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.21

사용승인일자

2016.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 장OO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸기준
3	2023년8월11일	임차권설정 김OO	280,000,000	소멸
4	2025년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	280,000,000	O
김OO	2021.8.6. 2021.7.5.	2025.5.19.	2021.8.6.~2023.8.6.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 김준영 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황조사에 따르면 전유세대 출입문에는 'B02'로 표시되어있음 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.3.20.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	232,846,154원 158,789,269원	67% 2.2회
6개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회
12개월	27건	252,148,148원 163,226,355원	65% 2회

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