감정가	239,217,290 원
최저가	(56%) 133,961,682 원
보증금	(10%) 13,396,168 원
청구액	100,000,000 원

광주광역시 남구 봉선동 1116-8

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사건번호	2024타경9554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	142.50㎡(43.11 평)
건물면적	177.10㎡(53.57 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	광OOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~86일	2025-03-20	배당요구종기일
~253일	2025-09-03	100%	239,217,290	유찰
~295일	2025-10-15	70%	167,452,103	유찰
~337일	2025-11-26	56%	133,961,682	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉선동 1116-8	대	142.5 ㎡ (43.11평)
건물	봉선동 1116-8	1층 주택 시멘트	80.53 ㎡ (24.36평)
	봉선동 1116-8	2층 주택 시멘트	67.57 ㎡ (20.44평)
	봉선동 1116-8	단층 변소 시멘트	0.9 ㎡ (0.27평)
제시외 건물	봉선동 1116-8	다용도실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	봉선동 1116-8	다용도실	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	봉선동 1116-8	창고	3.1 ㎡ (0.94평)	포함
	봉선동 1116-8	다용도실	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
	봉선동 1116-8	계단 및 보일러실	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 지상에 수목 2그루는 평가가격이 미미하여 토지에 포함하여 평가함, 수목 매각 포함

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 1116-8번지

대지면적

연면적

149㎡
(45.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

149㎡
(45.15평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.02.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 봉선동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	28.34	200	35	2012
25.10.25	32.82	200	45	2015
25.10.24	76	5,000	25	2012
25.10.13	49.85	7,800	0	1983
25.10.01	68.62	500	35	1989
25.09.30	72.36	1,000	50	1982
25.09.26	88	5,000	20
25.09.26	68.18	7,000	0
25.09.24	20	200	15	1992
25.09.18	56.25	500	40
25.09.18	26.48	300	33	2013
25.09.13	40.65	500	63	2020
25.09.02	230.01	500	63	2012
25.08.29	124.37	1,000	80	1990
25.08.26	24.02	300	46	2022
25.08.23	66.04	500	45	1990
25.08.16	31.77	300	30	2018
25.08.15	128.61	38,000		1997
25.08.08	25.42	300	59	2022
25.07.31	24.02	300	50	2022
25.07.30	60	6,500	0
25.07.28	26.84	300	35	2015
25.07.26	25.42	500	57	2022
25.07.25	76.03	2,000	110	2003
25.07.23	60.9	500	45
25.07.20	23.56	300	55	2020
25.07.17	66.02	9,000	0	1983
25.07.15	28.4	200	29
25.07.08	23.87	2,000	41	2020
25.07.03	197.43	50,500		1987
25.06.26	33.4	200	45	2012
25.06.26	35	200	34	2016
25.06.25	34.16	1,000	42	2020
25.06.20	42.84	200	30	2003
25.06.20	82.6	500	45	1989
25.06.18	61.03	500	40
25.06.17	90.36	10,000	0
25.06.07	39.63	300	40	2014
25.06.05	114.03	3,000	0	1989
25.06.04	50.76	500	30	1985
25.06.02	39.6	300	50	2020
25.05.30	66.31	500	30
25.05.21	66.73	1,000	40	1989
25.05.17	62.75	15,000	0
25.05.15	50	6,000	0
25.05.12	49.5	4,000	15
25.05.12	71.97	300	35
25.05.10	28	300	33	2012
25.05.09	164.87	20,000		1989
25.05.08	70.56	7,000	15
25.05.07	99	2,000	70	2007
25.04.30	45.6	2,000	54	2021
25.04.11	45.33	2,000	59	2021
25.04.10	249.75	300	30	2012
25.04.10	33	100	37
25.04.08	45.56	500	28	2015
25.04.05	164.2	1,000	75
25.04.02	181.9	42,500		1989
25.04.01	138.13	30,500		1988
25.02.25	223.2	500	47	2014
25.02.17	33	200	25	1990
25.02.15	33	300	35	2008
25.02.12	26.8	200	35	2015
25.02.04	29.75	1,500	60	2022
25.02.03	26.4	300	36
25.01.31	33	200	43	2008
25.01.31	33.05	200	35	2015
25.01.21	33	300	45	2012
25.01.20	33.4	300	40	2012
25.01.16	73.53	3,000	0
25.01.15	124.23	12,000	0
25.01.15	23.25	200	29	2007
25.01.13	81.42	9,500	0	1990
25.01.11	60.63	1,000	35
25.01.11	60.63	1,000	35
25.01.11	30	4,000	0	2007
25.01.10	22.32	400	55	2022
25.01.06	61.92	5,700	0
25.01.02	14.56	300	48	2022
25.01.02	25	300	37	2012
24.12.30	75	8,000	0
24.12.23	69.35	500	40	1991
24.12.20	45	500	29	2003
24.12.18	223.2	500	47	2014
24.12.14	37.2	500	47	2014
24.12.14	31.77	500	47	2018
24.12.14	31.77	500	47	2018
24.12.09	48	1,000	50	2017
24.12.08	46.03	2,000	65	2021
24.12.02	135.23	15,000	0	2003
24.11.28	56.93	1,000	40
24.11.26	40	300	35	2016
24.11.25	23	100	15	1988
24.11.22	33	300	42	2012
24.11.20	67.57	5,000	0	1991
24.11.20	28.4	300	39	2022
24.11.15	37.61	200	20	1985
24.11.11	80.84	3,000	0	1990
24.11.09	37.2	500	47
24.11.06	24.89	300	30	2012
24.11.05	139.31	23,500		1989
24.11.01	67.69	300	35	1988
24.10.25	132.41	2,500	0	1992
24.10.25	50	500	30	1989
24.10.19	65	1,000	36	1997
24.10.14	21	300	30	2010
24.10.09	144.71	1,000	35
24.10.08	54.6	1,000	30	1981
24.10.05	37.2	500	47	2014
24.10.02	161.18	45,000		1988
24.10.02	103.19	22,000	0	2011
24.10.02	103.19	22,000	0	2011
24.10.01	73.44	500	30
24.09.27	24.02	300	55	2022
24.09.27	24.02	300	55	2022
24.09.26	28.75	200	28	2012
24.09.25	65	1,000	35	1997
24.09.21	164.61	75,000		1990
24.09.07	35	200	35
24.08.31	19.83	200	29	2012
24.08.29	128.61	40,000		1997
24.08.28	35	200	34	2016
24.08.26	164.59	65,000		1990
24.08.25	30	300	62	2012
24.08.15	33	500	28	2015
24.08.15	100	1,000	30
24.08.11	37.2	500	47	2014
24.07.27	28	300	33	2012
24.07.22	164.34	30	18
24.07.21	62.28	500	35
24.07.17	53	100	25	1994
24.07.16	199.34	83,800		1989
24.07.11	164.56	50,900		1991
24.07.02	20	200	28
24.07.01	230.01	500	50	2012
24.07.01	59.34	1,000	35	1988
24.06.22	25.42	500	70
24.06.22	218.16	10,500	0	1991
24.06.18	115.83	35,000	0
24.06.18	115.83	35,000	0
24.06.13	23.87	300	50	2020
24.06.13	35.8	300	55	2022
24.06.13	23.87	300	50	2020
24.06.12	24.89	5,000	0	2012
24.06.10	23.56	300	55	2020
24.06.09	63.52	7,000	0
24.06.09	148.91	7,000	0
24.06.07	24.02	300	50	2022
24.06.02	19.83	300	40
24.05.30	25	2,500	0	1992
24.05.29	54.3	7,000	5
24.05.29	71.16	500	45	1989
24.05.27	26.8	200	40	2015
24.05.22	49.85	7,800	0
24.05.15	154.66	26,800		1990
24.04.23	56.2	200	33	1995
24.04.23	62.59	1,000	60	1989
24.04.22	164.71	47,000		1988
24.04.19	62	300	30	1988
24.04.15	26	300	30	2012
24.04.14	37.2	500	47	2014
24.04.14	25	300	35	2012
24.04.04	164.77	57,000		1988
24.04.02	28.34	300	45
24.03.30	102.02	12,000	0
24.03.22	26	500	29
24.03.01	19.83	300	33
24.02.28	223.2	500	47
24.02.26	47.6	6,700	0
24.02.25	164.34	200	43
24.02.19	71.4	9,600	0
24.02.14	45.38	3,500	0
24.02.13	125.33	2,000	80
24.02.13	154.28	4,000	0
24.02.08	33.56	200	37
24.02.05	66.95	500	35	1989
24.01.31	32.4	300	48	2017
24.01.29	40.56	8,500	0	2020
24.01.26	40.65	8,500	0	2020
24.01.26	39.6	8,000	10	2020
24.01.25	34.85	3,000	0	2020
24.01.25	34.85	3,000	0
24.01.22	57.8	500	65
24.01.14	37.2	500	47	2014
24.01.12	59.67	6,000	0	1987
24.01.10	21	300	29	2013
24.01.06	58.32	500	35	1984
24.01.04	30	4,000	0	2003
24.01.01	76.92	9,000	0	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월2일	소유권 강OO		소멸
2	2013년6월13일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
4	2024년12월26일	강제경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월2일	소유권 강OO		소멸
2	2013년6월13일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
4	2024년12월26일	강제경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	2층방3칸	50,000,000	O
강OO	2011.05.12. 2024.12.19.	2025.2.14.	2024.11.25.~2026.11.24.
김OO			X
김OO	2014.11.28
이OO			X
이OO	2015.07.27

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2013.06.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 지상에 수목 2그루는 평가가격이 미미하여 토지에 포함하여 평가함, 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	158,806,410원 98,490,450원	57% 3회
6개월	2건	158,806,410원 98,490,450원	57% 3회
12개월	5건	180,904,286원 128,406,180원	72% 2.6회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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