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주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가1,511,127,400 원
 최저가(49%) 740,452,000 원
 보증금(10%) 74,045,200 원
 청구액799,418,410 원
경기도 파주시 동패동 1822-2
사건번호 2025타경61380
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전    
토지면적270.90㎡(81.95 평)
건물면적616.21㎡(186.40 평)
채무/소유자변OO / 변OO
채권자고OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~88일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~230일 
 2025-09-03 100%
1,511,127,400
 유찰
~272일 
 2025-10-15 70%
1,057,789,000
 유찰
~307일 
 2025-11-19 49%
740,452,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동패동 1822-2 대 270.9 ㎡
(81.95평)
건물
 동패동 1822-2 1층 주택 철근콘크리구조 100.36 ㎡
(30.36평)
동패동 1822-2 2층 주택 철근콘크리구조 107.05 ㎡
(32.38평)
동패동 1822-2 3층 주택 철근콘크리구조 107.05 ㎡
(32.38평)
동패동 1822-2 4층 주택 철근콘크리구조 91.72 ㎡
(27.75평)
제시외
건물		 동패동 1822-2 확장형발코니 15.3 ㎡
(4.63평) 		포함
동패동 1822-2 발코니 8.5 ㎡
(2.57평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 19.5 ㎡
(5.90평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 15.3 ㎡
(4.63평) 		포함
동패동 1822-2 발코니 8.5 ㎡
(2.57평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 19.5 ㎡
(5.90평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 18 ㎡
(5.45평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 4.2 ㎡
(1.27평) 		포함
동패동 1822-2 확장형발코니 3.63 ㎡
(1.10평) 		포함
동패동 1822-2 발코니 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
동패동 1822-2 다락 93.1 ㎡
(28.16평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 101호(얌얌분식), 102호(호미스피자)등 영업점, 2층부터는 주거시설, 4층은 복층구조로되어있음
-1.대 270.9㎡ 2.철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 -1층에는 101호(얌얌

건축물현황

소재지 경기도 파주시 동패동 1822-2번지
대지면적 270.9㎡
(82.09평)		 연면적 406.18㎡
(123.08평)
건축면적 150.4㎡
(45.58평)		 용적률산정
연면적		 406.18㎡
(123.08평)
건폐율 55.52% 용적률 149.94%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.10.08 사용승인일자 2021.06.25
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 동패동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.13다가구379.75292.2105,0002019

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월15일
소유권
변OO
소멸
2 2021년7월2일
근저당권
고OOOO
931,200,000 소멸기준
3 2025년1월17일
임의경매
고OOOO
소멸
4 2025년3월26일
가압류
박OO
10,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월2일
소유권
변OO
소멸
2 2021년7월2일
근저당권
고OOOO
931,200,000 소멸기준
3 2024년9월19일
임차권설정
박OO
440,000,000 소멸
4 2025년1월17일
임의경매
고OOOO
소멸
5 2025년3월26일
가압류
박OO
10,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 101호 10,000,000
[월]950,000 		X
2023.4.13.
 2022.7.5 ~2023.7.4
박OO 4층전부(91.72㎡) 440,000,000
 X
2022.9.2.
2022.9.2.		 2022.9.2.~
윤OO 202호 50,000,000
[월]700,000 		X
2022.7.12.
 2025.3.17. 2022.6.25.~2025.2.4.
이OO 1층일부 10,000,000
[월]1,000,000 		X
2024.10.15
 2024.10.14 ~2026.10.13
정OO 301호 200,000,000
[월]100,000 		X
2021.7.19.
2021.7.8.		 2025.4.11. 2021.6.10.~
주OOOOOOOOOO 201호 30,000,000
[월]850,000

2025.4.7. 2024.3.8.~2025.3.8.
황OO 302호 50,000,000
[월]700,000 		X
2024.8.30
2024.8.30		 2025.2.7. 2024.8.30.~
비고
(매각물건
명세서)		 <비고> 윤운한 : 2025. 3. 19. 담당 계장과의 통화에 따르면, 제출한 주민등록등본대로, 202호에서 전출 하였고, 다른 가족도 주민등록을 유지하고 있지 않다 함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 101호(얌얌분식), 102호(호미스피자)등 영업점, 2층부터는 주거시설, 4층은 복층구조로되어있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,244,180,400원
650,990,000원		 56%
2.5회
6개월 2건 1,244,180,400원
650,990,000원		 56%
2.5회
12개월 4건 1,372,706,685원
920,145,000원		 68%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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