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아파트
광주지방법원
 감정가336,000,000 원
 최저가(45%) 150,528,000 원
 보증금(10%) 15,052,800 원
 청구액100,906,217 원
광주광역시 광산구 선운로 17, 105동 3층303호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
광주광역시 광산구 선암동 783
사건번호 2021타경62578
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 29일전    
토지면적52.17㎡(15.78 평)
건물면적82.47㎡(24.95 평)
채무/소유자유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자주OOO OOOOOO외 8명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-03-02 경매접수
~2일 
 2021-03-04 경매개시결정
~93일 
 2021-06-03 배당요구종기일
~1646일 
 2025-09-03 100%
336,000,000
 유찰
~1688일 
 2025-10-15 70%
235,200,000
 유찰
~1730일 
 2025-11-26 56%
188,160,000
 유찰
~1772일 
 2026-01-07 45%
150,528,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 선암동 783 11738분의 52.1662 52.1662 ㎡
(15.78평)
건물
 선암동 783 105동 3층303호 철근콘크리트구조 82.4746 ㎡
(24.95평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 - 대항력 있는 임차인 있음[ 다만 임차보증금액이 현황조사서상 금액(156,000,000원)과 광주지법 2022가합51685 사건 판결문상의 금액(153,850,000원)이 서로 일치하지 아니함] - 임차인 손순례 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음 - 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 선암동 783번지
대지면적   연면적 5510.4282㎡
(1669.83평)
건축면적 588.4384㎡
(178.31평)		 용적률산정
연면적		 5510.4282㎡
(1669.83평)
건폐율   용적률  
지상층수 13층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.11.26 사용승인일자 2014.12.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 광주광역시 광산구 선암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.25선운지구해광샹그릴라1382.474629,0002014
24.03.25선운지구해광샹그릴라482.245729,0002014

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월27일
소유권
유OOOO
소멸
2 2019년12월27일
근저당권
(OOOO
100,906,217 소멸기준
3 2019년12월27일
약정/금지사항/환매특약
소멸
4 2021년3월4일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2022년5월3일
가처분
손OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
손OO 전부 156,000,000
 O
2014.12.30
 2014.12~현재

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 336,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,906,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 대항력 있는 임차인 있음[ 다만 임차보증금액이 현황조사서상 금액(156,000,000원)과 광주지법 2022가합51685 사건 판결문 상의 금액(153,850,000원)이 서로 일치하지 아니함] - 임차인 손순례 : 광주지법 2022가합51685 소유권이전등기 사건에서 우선분양전환 자격을 인정 받음 - 우선매수권 있는 임차인 있음(구 임대주택법 제22조 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 39건 256,012,821원
214,581,564원		 82%
1.4회
6개월 70건 236,350,000원
202,005,084원		 85%
1.2회
12개월 152건 256,739,474원
209,754,538원		 81%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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