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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가121,000,000 원
 최저가(80%) 96,800,000 원
 보증금(10%) 9,680,000 원
 청구액161,756,782 원
서울특별시 금천구 디지털로12길 15, 제8층 제822호 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
서울특별시 금천구 가산동 140-36
사건번호 2025타경5732
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 13일전    
토지면적2.23㎡(0.67 평)
건물면적12.19㎡(3.69 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~2일 
 2025-01-15 경매개시결정
~94일 
 2025-04-17 배당요구종기일
~233일 
 2025-09-03 100%
121,000,000
 유찰
~288일 
 2025-10-28 80%
96,800,000
 변경
~288일 
 2025-10-28 100%
121,000,000
 유찰
~318일 
 2025-11-27 80%
96,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 140-36 1794.1분의 2.2260 2.226 ㎡
(0.67평)
건물
 가산동 140-36 제8층 제822호 철근콘크리트구조 12.19 ㎡
(3.69평)
참고
사항		 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 140-36번지
대지면적 1794.1㎡
(543.67평)		 연면적 15788.12㎡
(4784.28평)
건축면적 1076.21㎡
(326.12평)		 용적률산정
연면적		 11839.73㎡
(3587.8평)
건폐율 59.99% 용적률 659.93%
지상층수 15층 지하층수 3층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.09.10 사용승인일자 2014.09.05
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.23비즈트위트 바이올렛 5차417.763,000402014
25.10.12비즈트위트 바이올렛 5차417.7612,00002014
25.09.29비즈트위트 바이올렛 5차717.76500552014
25.09.29비즈트위트 바이올렛 5차317.769,60002014
25.09.26비즈트위트 바이올렛 5차714.29500422014
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월26일
소유권
이OO
소멸
2 2022년6월30일
근저당권
차OOOO
200,000,000 소멸기준
3 2023년2월2일
가압류
주OOOO
937,000,000 소멸
4 2023년4월25일
압류
국
소멸
5 2024년2월6일
임차권설정
윤OO
150,000,000 소멸
6 2025년1월15일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
윤OO 전부 150,000,000
 O
2022.01.21.
2022.01.03.		 2022.01.21.~
비고
(매각물건
명세서)		 한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 윤동욱의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2024.02.06.).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 한국주택금융공사는 2025.09.11.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 72건 270,564,833원
220,319,349원		 82%
2.1회
6개월 134건 267,587,858원
221,173,410원		 83%
1.9회
12개월 250건 263,927,292원
218,523,094원		 83%
1.9회


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