1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "파주시립법원도서관" 북측 인근에 소재하며, 주위는 음식적, 카페, 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리의 간선도로 등을 통해서 주변 도시로의 이동에 불편함이 없는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건1. 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 평탄화한 부정형의 토지로, 현재 근린생활시설("초리골제빵소")로 이용중임.
본건4. 남동측으로 경사진 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용중임.
본건5. 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 일부를 평탄화한 자루형의 토지로,현재 단독주택 및 창고부지로 이용중임.
본건3.8.9.10. 인접 도로대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 아스팔트포장을 하고 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중임.
본건7.11. 인접 도로 대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 주차장부지 진출입을 위한 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건1.5.는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하여 진출입이 무난함.
본건4. 지적상 맹지로, 현황 본건5를 통해서 진출입함.
본건3.8.9.10.은 지적상 노폭 4-7m도로에 토지의 일부가 접하며, 현황 일체로 아스팔트 포장된 본건 7,11을 통해서 왕복2차선 도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건1.4.5. 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
본건3.7.8.9.10.11 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바람.
7)공부와의 차이
- 본건4,10 지목은 "답"이나 각각 현황 "전" 및 아스팔트 포장된 "주차장" 으로 이용중임.
- 본건 7,11 지목은 각각 "답,전" 이나 현황 아스팔트 포장된 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람.
1)건물의 구조
본건2. 목구조 기와지붕 단층 건물로
내외벽: 원목 및 회반죽 마감 등
바닥: 마루 및 인테리어마감 등
창호: 목재미서기창 등임.
본건6.
[단독주택] 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로
외벽: 벽돌쌓기 마감 등
바닥: 목재마루 등 인테리어 마감 등
창호: 이중샤시 등 임.
[창고] 연와조 스라브지붕 단층 건물로
내외벽: 석재 및 페인팅 마감 등 임.
2)이용상태
본건2. 현황 상업시설("초리골제빵소")로 이용중임.
본건6. 단독주택 및 창고("초리골제빵소"의 주방 및 부속시설)로 이용중임.
3)설비내역
본건2,6 공히 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 본건6. 단독주택은 전기보일러에 의한 난방설비로 탐문되나, 정확한 내용은 별도 확인 바람.
4)부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
5)공부와의 차이
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람.
- 본건 #6의 나동의 일부(공부상 "부속창고"부분)이 공부면적 및 도면상 포함되어 있으나, 현장조사시 외부관찰로는 확인하기 어려웠습니다. 본건 평가시 공부상 내용에 기초하여 이를 포함하여 평가하였음.