감정가	215,000,000 원
최저가	(51%) 110,080,000 원
보증금	(10%) 11,008,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 안양시 만안구 장내로140번길 14, 4층404호 (안양동,리치하우스)
경기도 안양시 만안구 안양동 622-205

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경110921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	32.06㎡(9.70 평)
채무/소유자	윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~18일	2025-01-13	경매개시결정
~125일	2025-04-30	배당요구종기일
~250일	2025-09-02	100%	215,000,000	유찰
~292일	2025-10-14	80%	172,000,000	유찰
~320일	2025-11-11	64%	137,600,000	유찰
~348일	2025-12-09	51%	110,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 622-205	382.1분의 6.79	6.79 ㎡ (2.05평)
건물	안양동 622-205	4층404호 철근콘크리트구조	32.06 ㎡ (9.70평)
참고 사항	- 임차인 박한준은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 622-205번지

대지면적

382.1㎡
(115.79평)

연면적

3276.23㎡
(992.8평)

건축면적

223.23㎡
(67.65평)

용적률산정
연면적

2445.21㎡
(740.97평)

건폐율

58.4219%

용적률

639.9398%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.15

사용승인일자

2019.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년3월4일	소유권 오OO		소멸
3	2024년10월30일	임차권설정 박OO	190,000,000	인수
4	2025년1월13일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	404호	190,000,000	O
박OO	2024.07.01 2024.06.21	2024.12.26.	2024.07.01~2026.06.30

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(위 주택임차권자 박한준과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임차인 박한준은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	339,000,000원 269,275,050원	79% 1.5회
12개월	15건	268,800,000원 223,165,604원	84% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구