감정가	195,000,000 원
최저가	(49%) 95,550,000 원
보증금	(10%) 9,555,000 원
청구액	177,000,000 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로 84, 5층502호 (와동,로얄팰리스)
경기도 안산시 단원구 와동 130-1

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사건번호	2024타경71509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30
토지면적	36.20㎡(10.95 평)
건물면적	74.52㎡(22.54 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~0일	2024-12-03	경매개시결정
~83일	2025-02-24	배당요구종기일
~273일	2025-09-02	100%	195,000,000	유찰
~315일	2025-10-14	70%	136,500,000	유찰
~357일	2025-11-25	49%	95,550,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 130-1	289.6분의 36.20	36.2 ㎡ (10.95평)
건물	와동 130-1	5층502호 철근콘크리트구조	74.52 ㎡ (22.54평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 5층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 130-1번지

대지면적

289.6㎡
(87.76평)

연면적

657.72㎡
(199.31평)

건축면적

173.59㎡
(52.6평)

용적률산정
연면적

657.72㎡
(199.31평)

건폐율

59.94%

용적률

227.11%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.20

사용승인일자

2011.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 한OO		소멸
2	2023년8월11일	임차권설정 이OO	177,000,000	인수
3	2024년12월3일	강제경매 이OO		소멸기준
4	2025년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	177,000,000	O
이OO	2021.6.15. 2021.6.8.	2024.12.3.	2021.6.30.~
비고 (매각물건 명세서)	이옥주:이 사건 신청채권자임, 주택임차권등기일은 2023.8.11.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.3 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기사항전부증명서 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	176,311,111원 121,501,076원	72% 1.7회
6개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회
12개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회

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