감정가	344,250,000 원
최저가	(34%) 118,078,000 원
보증금	(10%) 11,807,800 원
청구액	136,549,187 원

경상북도 경주시 동방동 258-2

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사건번호	2025타경10408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,375.00㎡(1,020.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~75일	2025-05-21	배당요구종기일
~179일	2025-09-02	100%	344,250,000	유찰
~221일	2025-10-14	70%	240,975,000	유찰
~249일	2025-11-11	49%	168,683,000	유찰
~277일	2025-12-09	34%	118,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동방동 258-2	답	3375 ㎡ (1,020.94평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 경상북도 경주시 동방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.08	대	제2종전용주거	12m미만	824.6	12,470
25.10.08	대	제2종일반주거	-	412.3	6,230	지분
25.10.08	대	제2종일반주거	-	412.3	6,230	지분
25.10.01	답	보전녹지	-	3683	40,000
25.07.29	잡종지	자연녹지	25m이상	145.76	4,400	지분
25.04.04	임야	보전녹지	-	1027	1,500
25.04.04	임야	보전녹지	-	1027	1,500
25.04.04	답	보전녹지	-	1653	18,300
25.04.04	답	보전녹지	-	1653	18,300
25.04.04	유지	보전녹지	-	1835	20,700
25.04.04	임야	보전녹지	-	14274	19,500
25.04.04	유지	보전녹지	-	1835	20,700
25.04.04	임야	보전녹지	-	14274	19,500
25.03.06	전	생산녹지	-	691	1,900
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	777	2,600
25.03.04	대	제2종일반주거	25m미만	140	5,000	지분
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	55	179
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	92	260
25.02.21	도로	자연녹지	-	13	200
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	1245	4,196
24.12.03	답	보전녹지	-	1190	3,550
24.11.28	도로	자연녹지	-	13	200
24.11.25	답	제2종일반주거	-	481	6,000	지분
24.08.30	대	보전녹지	8m미만	625	17,900
24.08.12	도로	일반상업	8m미만	116	900
24.08.12	전	일반상업	8m미만	231	2,500
24.06.07	답	생산녹지	8m미만	1640	7,450
24.06.07	답	생산녹지	8m미만	602	2,735
24.04.30	대	용도미지정	12m미만	248	7,500	지분
24.04.26	전	일반상업	8m미만	5	120
24.04.26	전	일반상업	8m미만	49	1,180
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	36	100
24.04.10	답	보전녹지	8m미만	506	3,060
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	2020	8,484
24.04.03	답	생산녹지	-	281	1,124
24.03.25	답	제2종일반주거	-	565	9,300
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	221	670
24.02.01	답	제2종일반주거	-	150	3,000	지분
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	502	1,500
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	681	2,040
24.01.07	답	생산녹지	8m미만	36	116

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월3일	근저당권 영OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년3월6일	가압류 영OOOO	21,229,775	소멸
4	2025년3월10일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	180,312,868원 70,077,095원	42% 3.2회
6개월	56건	159,940,143원 58,027,964원	36% 3.9회
12개월	132건	177,032,557원 67,772,004원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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