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3
답
대구지방법원 경주지원
 감정가117,507,400 원
 최저가(34%) 40,305,000 원
 보증금(10%) 4,030,500 원
 청구액54,119,253 원
경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2
사건번호 2025타경101 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적2,767.70㎡(837.23 평)
건물면적
채무/소유자서OO외 2명 / 서OO외 2명
채권자강O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-07 경매접수
~1일 
 2025-01-08 경매개시결정
~311일 
 배당요구종기일
~238일 
 2025-09-02 100%
117,507,400
 유찰
~280일 
 2025-10-14 70%
82,255,000
 유찰
~308일 
 2025-11-11 49%
57,579,000
 유찰
~336일 
 2025-12-09 34%
40,305,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 안계리 1674-2 답 2767.7 ㎡
(837.23평)
제시외
건물		 안계리 1674-2 주택 90 ㎡
(27.23평) 		제외
안계리 1674-2 창고 19.5 ㎡
(5.90평) 		제외
안계리 1674-2 축사 195.6 ㎡
(59.17평) 		제외
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.
위 부동산 목록 2번 지상에 축사로 보이는 건물 1동, 주거 1동이 소재함. (사진참조)


국토부실거래가 경상북도 경주시 강동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.22과수원농림8m미만198769
25.10.22과수원농림8m미만4571,775
25.10.22과수원농림8m미만707027,456
25.10.01답계획관리8m미만13626,100
25.09.25전계획관리8m미만1953,491
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년1월2일
소유권
서OO
소멸
2 2025년1월2일
소유권
서OO
소멸
3 2025년1월2일
소유권
서OO
소멸
4 2013년10월28일
근저당권
강OOOO
58,000,000 소멸기준
5 2025년1월8일
임의경매
강OOOO
소멸
6 2025년3월4일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
유OO 목록2번일부 미상
[월]미상
2023.04.05(주민등록전입일)
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
1. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 180,312,868원
70,077,095원		 42%
3.2회
6개월 56건 159,940,143원
58,027,964원		 36%
3.9회
12개월 132건 177,032,557원
67,772,004원		 39%
3.5회


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