감정가	323,698,000 원
최저가	(34%) 111,028,000 원
보증금	(10%) 11,102,800 원
청구액	335,450,596 원

충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31

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사건번호	2025타경368 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,199.00㎡(362.70 평)
건물면적	174.00㎡(52.64 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 유OO외 1명
채권자	장OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~14일	2025-02-28	경매개시결정
~283일		배당요구종기일
~200일	2025-09-02	100%	323,698,000	유찰
~242일	2025-10-14	70%	226,589,000	유찰
~277일	2025-11-18	49%	158,612,000	유찰
~312일	2025-12-23	34%	111,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화천리 333-31	대	394 ㎡ (119.19평)
토지	화천리 333-32	답	805 ㎡ (243.51평)
건물	화천리 333-31	단층 사무실 조립식경량철골조	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	화천리 333-31	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	화천리 333-31	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	화천리 333-31	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	화천리 333-31	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 창고(ㄱ~ㄹ) 매각 포함 - 목록5. 농지취득자격증명 불요, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 1, 2, 5번 부동산은 묵답이고, 3번

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31번지

대지면적

394㎡
(119.39평)

연면적

84㎡
(25.45평)

건축면적

84㎡
(25.45평)

용적률산정
연면적

84㎡
(25.45평)

건폐율

21%

용적률

21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1993.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 유OO		소멸
2	2020년3월25일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2020년3월25일	지상권 장OOOO		소멸
4	2025년2월28일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 유OO		소멸
2	2020년3월25일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년2월28일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3, 4. 2020.03.25. 근 저당 설정 목록5. 2016.01.06. 근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 창고(ㄱ~ㄹ) 매각 포함 - 목록5. 농지취득자격증명 불요, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,502,983,352원 765,281,980원	82% 2.2회
6개월	7건	2,062,980,709원 798,315,700원	68% 2.7회
12개월	11건	1,589,422,960원 677,692,718원	60% 2.7회

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