감정가	84,240,000 원
최저가	(49%) 41,278,000 원
보증금	(10%) 4,127,800 원
청구액	335,450,596 원

충청남도 서천군 장항읍 원수리 808

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경368 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,560.00㎡(471.90 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 유OO외 1명
채권자	장OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~14일	2025-02-28	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~200일	2025-09-02	100%	84,240,000	유찰
~242일	2025-10-14	70%	58,968,000	유찰
~277일	2025-11-18	49%	41,278,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원수리 808	답	1560 ㎡ (471.90평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 1, 2, 5번 부동산은 묵답이고, 3번

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 원수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	298	1,100
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	28.43	80	지분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	28.43	80	지분
25.10.22	답	생산녹지	8m미만	1151	2,820
25.10.13	대	제2종일반주거	8m미만	24.51	598	지분
25.10.13	대	제2종일반주거	8m미만	8.93	114	지분
25.10.10	대	계획관리	8m미만	66	500	지분
25.09.23	전	자연녹지	-	797	2,500
25.09.06	임야	계획관리	8m미만	87	1,200
25.06.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	49.58	1,000	지분
25.06.19	답	농림	8m미만	2394	11,860
25.06.19	답	농림	8m미만	733	3,640
25.03.21	전	계획관리	8m미만	274	2,000
25.03.17	대	제2종일반주거	12m미만	83	1,350
25.03.04	잡종지	계획관리	25m미만	661	35,000
25.01.09	답	생산녹지	12m미만	3170	14,000
24.11.07	임야	자연녹지	-	992	3,500
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.10.06	대	계획관리	8m미만	404	1,200
24.10.06	대	계획관리	8m미만	132	300	지분
24.09.25	답	생산녹지	8m미만	3693	7,500
24.09.24	답	농림	8m미만	1994	9,000
24.09.13	임야	제2종일반주거	25m미만	89	2,049
24.09.13	대	제2종일반주거	25m미만	37	852
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	15.33	380	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	11.11	240	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	6.66	100	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	29.33	800	지분
24.07.01	전	계획관리	-	175	800
24.07.01	전	계획관리	-	126	630
24.07.01	창고용지	계획관리	8m미만	397	1,985
24.07.01	대	계획관리	8m미만	383	1,985
24.06.14	대	자연녹지	8m미만	844	11,521
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	856	15,272
24.04.03	주차장	계획관리	8m미만	31	600
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	45	76	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	8	12	지분
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	26	40	지분
24.02.23	답	생산녹지	25m미만	354	6,280
24.02.22	답	농림	-	4036	12,511

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 유OO		소멸
2	2009년7월13일	근저당권 장OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2010년6월7일	근저당권 장OOOO	16,000,000	소멸
4	2025년2월28일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.07.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	789,551,613원 353,003,667원	65% 2회
6개월	3건	789,551,613원 353,003,667원	65% 2회
12개월	4건	630,718,485원 285,277,750원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구