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24
주택
대전지방법원 홍성지원
 감정가449,219,000 원
 최저가(49%) 220,117,000 원
 보증금(10%) 22,011,700 원
 청구액244,693,129 원
충청남도 보령시 남포면 제석리 194
사건번호 2024타경21979
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적3,276.00㎡(990.99 평)
건물면적392.70㎡(118.79 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자남OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-11 경매접수
~5일 
 2024-12-16 경매개시결정
~82일 
 2025-03-03 배당요구종기일
~265일 
 2025-09-02 100%
449,219,000
 유찰
~307일 
 2025-10-14 70%
314,453,000
 유찰
~342일 
 2025-11-18 49%
220,117,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 제석리 194 대 539 ㎡
(163.05평)
제석리 194-1 답 2737 ㎡
(827.94평)
건물
 제석리 194 1층 단독주택 경량철골구조 100.8 ㎡
(30.49평)
제석리 194 1층 단층 부속창고 경량철골구조 50 ㎡
(15.13평)
제석리 194-1 단층 동.식물관련시설 일반철골구조 162 ㎡
(49.01평)
제시외
건물		 제석리 194-1 비가림시설 42 ㎡
(12.71평) 		포함
제석리 194-1 보일러실 20.4 ㎡
(6.17평) 		포함
제석리 194-1 창고 17.5 ㎡
(5.29평) 		포함
제석리 194-1 축사(양봉) 92 ㎡
(27.83평) 		제외
제석리 194-1 축사(양봉) 92 ㎡
(27.83평) 		제외
제석리 194-1 축사(양봉) 92 ㎡
(27.83평) 		제외
제석리 194-1 비닐하우스 161 ㎡
(48.70평) 		제외
제석리 194-1 비닐하우스 161 ㎡
(48.70평) 		제외
제석리 194-1 비닐하우스 566 ㎡
(171.22평) 		제외
제석리 194-1 태양광 발전설비 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ), 기계기구(ㅊ) 매각 포함 - 제시외 축사 및 비닐하우스 (ㄹ~ㅈ) 매각에서 제외 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물 ㄹ~ㅂ은 일반건축물대장상 등재 - 목록 3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 별지 사실조회서 참조 요함
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고 3번 부동산 지상에 4번 부동산과 제시외 비닐하우스 5동이 소재함

건축물현황

소재지 충청남도 보령시 남포면 제석리 194번지
대지면적 539㎡
(163.33평)		 연면적 150.8㎡
(45.7평)
건축면적 150.8㎡
(45.7평)		 용적률산정
연면적		 150.8㎡
(45.7평)
건폐율 27.98% 용적률 27.98%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 경량철골구조
착공일자 2016.05.02 사용승인일자 2016.07.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 보령시 남포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.05단독85.0261522,7002019

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년8월3일
소유권
김OO
소멸
2 2016년7월20일
근저당권
남OOOO
160,000,000 소멸기준
3 2019년2월27일
근저당권
(OOOO
13,000,000 소멸
4 2023년12월8일
가압류
(OOOO
75,850,000 소멸
5 2024년1월19일
가압류
김OO
17,100,000 소멸
6 2024년6월5일
가압류
인OOOO
71,386,348 소멸
7 2024년7월3일
압류
국
소멸
8 2024년10월7일
가압류
토OOOO
145,798,314 소멸
9 2024년11월22일
가압류
농OOOO
47,759,570 소멸
10 2024년11월22일
가압류
남OOOO
23,557,154 소멸
11 2024년12월16일
임의경매
남OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년7월14일
소유권
김OO
소멸
2 2016년7월20일
근저당권
남OOOO
160,000,000 소멸기준
3 2019년2월27일
근저당권
(OOOO
13,000,000 소멸
4 2023년12월8일
가압류
(OOOO
75,850,000 소멸
5 2024년1월19일
가압류
김OO
17,100,000 소멸
6 2024년6월5일
가압류
인OOOO
71,386,348 소멸
7 2024년7월3일
압류
국
소멸
8 2024년10월7일
가압류
토OOOO
145,798,314 소멸
9 2024년11월22일
가압류
농OOOO
47,759,570 소멸
10 2024년11월22일
가압류
남OOOO
23,557,154 소멸
11 2024년12월16일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3 : 2016.07.20. 근저당 설정 목록 4 : 2021.01.12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록4. 갑구 1-1 금지사항등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ), 기계기구(ㅊ) 매각 포함 - 제시외 축사 및 비닐하우스 (ㄹ~ㅈ) 매각에서 제외 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 축사(ㄹ~ㅂ)은 일반건축물대장상 등재 - 목록 3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 별지 사실조회서 참조 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 721,982,920원
564,188,000원		 89%
0.8회
6개월 10건 797,413,478원
531,064,000원		 79%
1.2회
12개월 19건 1,244,538,004원
635,870,316원		 61%
2.1회


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