감정가	54,000,000 원
최저가	(49%) 26,460,000 원
보증금	(10%) 2,646,000 원
청구액	50,000,000 원

대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호

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사건번호	2025타경502290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.83㎡(1.76 평)
건물면적	22.11㎡(6.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	권OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~6일	2025-04-23	경매개시결정
~102일	2025-07-28	배당요구종기일
~138일	2025-09-02	100%	54,000,000	유찰
~180일	2025-10-14	70%	37,800,000	유찰
~215일	2025-11-18	49%	26,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 912	636.4분의 5.832	5.832 ㎡ (1.76평)
건물	갈마동 912	1동 2층203호 철근콘크리트구조	22.1127 ㎡ (6.69평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 912번지

대지면적

636.4㎡
(192.85평)

연면적

4527.5986㎡
(1372평)

건축면적

372.211㎡
(112.79평)

용적률산정
연면적

3682.9701㎡
(1116.05평)

건폐율

58.49%

용적률

578.72%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.21

사용승인일자

2011.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 박OO		소멸
2	2025년4월23일	강제경매 권OO		소멸기준
3	2025년5월14일	가압류 엠OOOO	12,422,725	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	50,000,000	O
권OO	2016.07.26 2016.07.26	2025.7.25.	2016.07.20.부터2018.07.19.까지
비고 (매각물건 명세서)	권순범 : 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	322,818,182원 271,438,117원	82% 1.1회
6개월	66건	282,812,121원 234,076,900원	77% 1.5회
12개월	116건	301,832,759원 248,628,516원	78% 1.3회

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