감정가	234,000,000 원
최저가	(64%) 149,760,000 원
보증금	(10%) 14,976,000 원
청구액	280,000,000 원

서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호

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사건번호	2025타경51029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	12.22㎡(3.70 평)
건물면적	38.51㎡(11.65 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~76일	2025-04-28	배당요구종기일
~203일	2025-09-02	100%	234,000,000	유찰
~245일	2025-10-14	80%	187,200,000	유찰
~280일	2025-11-18	64%	149,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	응암동 120-7	278.3분의 12.2161	12.2161 ㎡ (3.70평)
건물	응암동 120-7	4층403호 철근콘크리트구조	38.510 ㎡ (11.65평)

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 120-7번지

대지면적

268.7㎡
(81.42평)

연면적

1196.12㎡
(362.46평)

건축면적

160.88㎡
(48.75평)

용적률산정
연면적

1073.76㎡
(325.38평)

건폐율

59.87%

용적률

399.61%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.11

사용승인일자

2020.03.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	더어베인	6	38.36	22,000	0	2020
25.02.22	더어베인	6	38.36	5,000	85	2020
24.11.22	더어베인	6	38.36	15,759		2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 송OO		소멸
2	2022년2월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월16일	압류 국		소멸기준
4	2024년2월22일	임차권설정 현OO	280,000,000	소멸
5	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년4월16일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	403호전부	280,000,000	O
주OOOOOOO	2022.2.10. 2022.1.19	2025.2.11.	2022.2.10.-2024.11.11.
현OO	전부	280,000,000	O
현OO	2022.2.10. 2022.1.19.		2022.2.10.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 현재준의 임차보증금반환채권 승계, 신청채권자 임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.16. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 2. 22. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022. 2. 10., 확정일자 2022. 1. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회
6개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회
12개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회

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