감정가	612,000,000 원
최저가	(64%) 391,680,000 원
보증금	(10%) 39,168,000 원
청구액	197,871,731 원

서울특별시 서대문구 포방터2길 59, 6층602호
서울특별시 서대문구 홍은동 8-476

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사건번호	2025타경50847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	34.47㎡(10.43 평)
건물면적	84.74㎡(25.63 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~78일	2025-04-11	배당요구종기일
~222일	2025-09-02	100%	612,000,000	유찰
~264일	2025-10-14	80%	489,600,000	유찰
~299일	2025-11-18	64%	391,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	홍은동 8-476	548분의 34.472	34.472 ㎡ (10.43평)
건물	홍은동 8-476	6층602호 철근콘크리트조	84.74 ㎡ (25.63평)

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 8-476번지

대지면적

526.62㎡
(159.58평)

연면적

1557.85㎡
(472.08평)

건축면적

200.12㎡
(60.64평)

용적률산정
연면적

1557.85㎡
(472.08평)

건폐율

38%

용적률

295.82%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.10.09

사용승인일자

2001.06.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월18일	소유권 선OO		소멸
2	2001년7월11일	소유권 선OO		소멸
3	2017년6월29일	근저당권 영OOOO	206,400,000	소멸기준
4	2022년2월22일	근저당권 (OOOO	247,000,000	소멸
5	2025년1월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 612,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 197,871,731원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	652,800,000원 571,255,780원	88% 1회
6개월	22건	795,090,909원 688,290,567원	88% 1.1회
12개월	40건	756,700,000원 672,861,624원	89% 1.1회

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