감정가	92,000,000 원
최저가	(34%) 31,556,000 원
보증금	(10%) 3,155,600 원
청구액	100,000,000 원

세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 5층525호

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사건번호	2025타경501976
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	7.30㎡(2.21 평)
건물면적	19.17㎡(5.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~101일	2025-06-16	배당요구종기일
~179일	2025-09-02	100%	92,000,000	유찰
~221일	2025-10-14	70%	64,400,000	유찰
~256일	2025-11-18	49%	45,080,000	변경
~431일	2026-05-12	49%	45,080,000	유찰
~466일	2026-06-16	34%	31,556,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 664	3180.2분의 7.2973	7.2973 ㎡ (2.21평)
건물	도담동 664	5층525호 철근콘크리트구조	19.1676 ㎡ (5.80평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 664번지

대지면적

3180.2㎡
(963.7평)

연면적

18935.9602㎡
(5738.17평)

건축면적

2219.9491㎡
(672.71평)

용적률산정
연면적

11297.2602㎡
(3423.41평)

건폐율

69.8053%

용적률

355.2374%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.15

사용승인일자

2014.11.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점)	304.465㎡ (92.26평)
1층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	84.96㎡ (25.75평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	535.92㎡ (162.4평)
1층	철근콘크리트구조	상가공용(승강기,홀및복도,계단실)	61.38㎡ (18.6평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실	10.56㎡ (3.2평)
2층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	66.81㎡ (20.25평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점	1395.1713㎡ (422.78평)
2층	철근콘크리트구조	상가공용(승강기,홀및복도,계단실)	467.966㎡ (141.81평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	1055.0531㎡ (319.71평)
3층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	392.8838㎡ (119.06평)
4층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	392.8838㎡ (119.06평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	1055.0531㎡ (319.71평)
5층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	392.8838㎡ (119.06평)
6층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	392.8838㎡ (119.06평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	1055.0531㎡ (319.71평)
7층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	353.6679㎡ (107.17평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	782.1428㎡ (237.01평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실,중앙감시실,관리사무실,분리수거	113.73㎡ (34.46평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2180.61㎡ (660.79평)
지1층	철근콘크리트구조	상가공용(승강기,홀및복도,계단실)	48.4㎡ (14.67평)
지1층	철근콘크리트구조	부대복리시설	234.25㎡ (70.98평)
지1층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	87.52㎡ (26.52평)
지2층	철근콘크리트구조	상가공용(승강기,홀및복도,계단실)	48.4㎡ (14.67평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	2183.36㎡ (661.62평)
지2층	철근콘크리트구조	창고	22.75㎡ (6.89평)
지2층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	72.1㎡ (21.85평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	2182.51㎡ (661.37평)
지3층	철근콘크리트구조	발전기실, 전기실, 기계실, 제연휀룸	344.57㎡ (104.42평)
지3층	철근콘크리트구조	주거공용(승강기,홀및복도,계단실)	72.1㎡ (21.85평)
지3층	철근콘크리트구조	상가공용(승강기,홀및복도,계단실)	48.4㎡ (14.67평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월14일	전세권 황OO	100,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	임차권설정 황OO	100,000,000	인수
4	2025년3월11일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	100,000,000	X
황OO	2022.02.14 2022.02.03	2025.3.28.	2022.02.14.부터2024.02.14.까지
비고 (매각물건 명세서)	황사랑: 경매신청채권자, 전세권자, 대전지방법원세종특별자치시법원 2024카임12591호 주택임차권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 11. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 전세권설정등기(2022.02.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차 권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022. 02. 14., 확정일자 2022. 02. 14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	504,000,000원 437,948,334원	85% 1회
6개월	73건	454,410,959원 394,764,775원	87% 1.2회
12개월	159건	446,237,107원 389,228,611원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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