감정가	109,000,000 원
최저가	(49%) 53,410,000 원
보증금	(10%) 5,341,000 원
청구액	105,000,000 원

세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호

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사건번호	2025타경501759
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7.82㎡(2.37 평)
건물면적	26.70㎡(8.08 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~8일	2025-02-18	경매개시결정
~105일	2025-05-26	배당요구종기일
~204일	2025-09-02	100%	109,000,000	유찰
~246일	2025-10-14	70%	76,300,000	유찰
~281일	2025-11-18	49%	53,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 759	1685분의 7.82	7.82 ㎡ (2.37평)
건물	나성동 759	8층 824호 철근콘크리트구조	26.7 ㎡ (8.08평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 759번지

대지면적

1685㎡
(510.61평)

연면적

13268.9㎡
(4020.88평)

건축면적

1174.62㎡
(355.95평)

용적률산정
연면적

8414.59㎡
(2549.88평)

건폐율

69.71%

용적률

499.38%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.24

사용승인일자

2015.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 한OO		소멸
2	2024년5월3일	임차권설정 이OO	105,000,000	인수
3	2024년7월3일	압류 국		소멸기준
4	2025년2월18일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	105,000,000	O
이OO	2022.05.03 20220418	2025.4.14.	2022.04.30.부터2024.04.29.까지
비고 (매각물건 명세서)	이채영: 경매신청채권자이며, 대전지방법원세종특별자치시법원 2024카임1107 주택임차권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.5.3., 확정일자 2022.4.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,673,105,798원 649,527,836원	55% 2.7회
6개월	11건	1,402,113,224원 622,267,456원	63% 2.1회
12개월	14건	1,247,105,714원 552,424,430원	61% 2.9회

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