1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호외 10개호로서,
외벽 : 석재 붙임마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4)이용상태
근린생활시설 등으로 이용 중임.
비01호 : 서울안심축산정육식당 / 불끈
비02호 : 공부상 "부동산" 이나 현황 "공실"
101호 : 오가다 BEER
201호, 202호 : LOVELY
301호, 302호 : CLASQUIN
401호, 402호 : BIZ ON 스마트워크 센터
501호, 601호 : 원 고시텔
5)설비내역
소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 토정로35길과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 공원(2015-08-27)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역(2015-01-22)<도시재개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
9)공부와의 차이
본건은 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었는 바 이를 감안하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상임.
② 본건은 현장조사 및 전례 등을 종합검토한 결과, 본 건물 공부상 6층(현황 7층) 외부공간에 제시외 물건(ㄱ) 및 본건 건물 지상 주변으로 식재되어 있는 관상용 수목 중 일부 소나무(제시외 물건(ㄴ)-(ㅁ))는 외관, 관리상태, 규격 및 이에 따른 시장거래가능가격 등을 종합참작하여 제시외 물건으로 평가하였으니 참고바람.