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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가201,000,000 원
 최저가(51%) 102,912,000 원
 보증금(10%) 10,291,200 원
 청구액207,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 제2층 제204호
사건번호 2025타경8719
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.21(수) 10:00 입찰 34일전    
토지면적10.32㎡(3.12 평)
건물면적28.98㎡(8.77 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~142일 
 2025-07-11 배당요구종기일
~195일 
 2025-09-02 100%
201,000,000
 유찰
~246일 
 2025-10-23 80%
160,800,000
 유찰
~280일 
 2025-11-26 64%
128,640,000
 유찰
~336일 
 2026-01-21 51%
102,912,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 779-9 328.3분의 10.32 10.32 ㎡
(3.12평)
건물
 화곡동 779-9 제2층 제204호 철근콘크리트구조 28.98 ㎡
(8.77평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 779-9번지
대지면적 328.3㎡
(99.48평)		 연면적 1420.7㎡
(430.52평)
건축면적 172.46㎡
(52.26평)		 용적률산정
연면적		 1180.36㎡
(357.68평)
건폐율 52.53% 용적률 359.54%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.09.26 사용승인일자 2018.07.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.08씨앤케이528.9819,0002018

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년1월21일
소유권
홍OO
소멸
2 2022년11월22일
가압류
주OOOO
1,199,000,000 소멸기준
3 2023년1월26일
임차권설정
김OO
210,000,000 소멸
4 2025년2월20일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물전부 210,000,000
 O
2018.12.24
2018.12.05/2020.11.27		 2018.12.24 ~
주OOOOOOO 204호전부 210,000,000
2018.12.24(김정빈)
2018.12.05		 2025.5.19. 2018.12.20 ~2023.10.04
비고
(매각물건
명세서)		 김정빈 : 주택임차권 등기일은 2023.01.26.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정빈의 지위를 일부 승계(207,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함등기기록상 주택임차권 등기의 점유개시일자(2018.12.24)와 제출한 임대차계약서상 임대차기간(2018.12.20~) 상이함 1차(2018.12.20~2020.12.19) : 보증금 207,000,000원, 확정일자 2018.12.05 2차(2020.12.20~2022.12.19) : 보증금 210,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.11.27

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 2018.12.24, 확정일자 2018.12.05 및 2020.11.27) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 집합건축물대장상 ‘업무시설-오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 157건 270,210,191원
224,406,992원		 83%
1.7회
6개월 294건 267,982,993원
225,308,085원		 84%
1.6회
12개월 407건 268,248,157원
223,647,537원		 83%
1.8회


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