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주택
의정부지방법원
 감정가242,786,280 원
 최저가(49%) 118,965,000 원
 보증금(10%) 11,896,500 원
 청구액63,508,436 원
경기도 동두천시 상패동 13-21
사건번호 2025타경70787
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:30 입찰 1일전    
토지면적309.00㎡(93.47 평)
건물면적226.44㎡(68.50 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자광OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-14 경매접수
~1일 
 2025-01-15 경매개시결정
~83일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~231일 
 2025-09-02 100%
242,786,280
 유찰
~273일 
 2025-10-14 70%
169,950,000
 유찰
~308일 
 2025-11-18 49%
118,965,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상패동 13-21 대 218 ㎡
(65.95평)
상패동 13-22 대 91 ㎡
(27.53평)
건물
 상패동 13-21 단층 주택 시멘트 20.56 ㎡
(6.22평)
상패동 13-21 단층 주택 시멘트 23.20 ㎡
(7.02평)
상패동 13-21 단층 주택 시멘트 21.08 ㎡
(6.38평)
상패동 13-22 단층 주택 시멘트 49.60 ㎡
(15.00평)
제시외
건물		 상패동 13-21 다용도실 15 ㎡
(4.54평) 		포함
상패동 13-21 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
상패동 13-21 차양 33 ㎡
(9.98평) 		포함
상패동 13-21 차양 30 ㎡
(9.08평) 		포함
상패동 13-22 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
상패동 13-22 차양 24 ㎡
(7.26평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2.4.건물은 지번 주소(상패동 13-21, 13-22)는 각 별개이나 도로명 주소(상패로 173-8)는 동일함. - 공부상 건물은 2개이나 현황은 입구만 따로 있을 뿐 사실상 1개의 건물로 붙어 있고, 또한 인근 건물과도 붙어 있어 경계가 불분명함. 1)

건축물현황

소재지 경기도 동두천시 상패동 13-22번지
대지면적   연면적 49.6㎡
(15.03평)
건축면적 49.6㎡
(15.03평)		 용적률산정
연면적		 49.6㎡
(15.03평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1978.03.00
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 동두천시 상패동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.24단독115.8759635,8002014
24.01.06단독65.7121512,5001960

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년11월7일
소유권
신OO
소멸
2 2017년1월17일
근저당권
광OOOO
72,000,000 소멸기준
3 2025년1월15일
임의경매
광OOOO
소멸
4 2025년3월25일
가압류
경OOOO
306,538,258 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년11월7일
소유권
신OO
소멸
2 2017년1월17일
근저당권
광OOOO
72,000,000 소멸기준
3 2025년1월15일
임의경매
광OOOO
소멸
4 2025년3월25일
가압류
경OOOO
306,538,258 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 방2칸 10,000,000
 O
1997.10.22.
1997.11.04.		 2025.2.19. 1997.10.09.~
배OO
[월]100,000 		X
2023.12.01
윤OO
X
2022.11.23
이OO 1층방3칸 15,000,000
 O
1995.04.03.
2012.10.09		 2025.3.20. 1995.04.03.~현재
이OO 1층방1칸 1,000,000
[월]120,000 		O
2016.11.03.
 2025.3.20. 2016.11.10.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 박영범:2008.03.21.부터 보증금 10,000,000원으로 변경

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 242,786,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,508,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록1~4: 단독주택으로 이용 중임, 감정평가서상 기호(2-가)는 공부상 양기와지붕, 기호(2-나,다) 및 기호(4)는 스레트지붕으 로 등재되어 있으나 현황은 기호(2-가)는 양기와위 함석지붕, 기호(2-나,다) 및 기호(4)는 스레트위함석지붕임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회
6개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회
12개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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