감정가	384,789,200 원
최저가	(64%) 246,265,000 원
보증금	(10%) 24,626,500 원
청구액	440,000,000 원

서울특별시 강서구 등촌로 81, 제2층 제201호 (등촌동, 더자하)
서울특별시 강서구 등촌동 565-5

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사건번호	2025타경6483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9.74㎡(2.95 평)
건물면적	81.17㎡(24.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~229일	2025-09-02	100%	384,789,200	유찰
~280일	2025-10-23	80%	307,831,000	유찰
~314일	2025-11-26	64%	246,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 565-5	539.2분의 9.74	9.74 ㎡ (2.95평)
건물	등촌동 565-5	제2층 제201호 철근콘크리트구조	25.37 ㎡ (7.67평)
제시외 건물	등촌동 565-5	발코니	13 ㎡ (3.93평)	포함
제시외 건물	등촌동 565-5	주거 기타	42.8 ㎡ (12.95평)	포함
참고 사항	- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 565-5번지

대지면적

539.2㎡
(163.39평)

연면적

2103.87㎡
(637.54평)

건축면적

164.07㎡
(49.72평)

용적률산정
연면적

1606.64㎡
(486.86평)

건폐율

30.43%

용적률

297.97%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.13

사용승인일자

2021.02.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 등촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	The ZAHA	5	26.78	24,045	0	2021
25.04.08	The ZAHA	8	26.78	27,300	0	2021
25.01.20	The ZAHA	7	25.37	24,000	5	2021
24.03.16	The ZAHA	8	25.37	27,000	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월1일	임차권설정 박OO	440,000,000	인수
4	2025년1월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	440,000,000	O
박OO	2021.06.29 2021.06.29		2021.06.29 ~
주OOOOOOO	201호전부	440,000,000
주OOOOOOO	2021.06.29(박미숙) 2021.06.29	2025.4.18.	2021.06.29 ~2023.06.28
비고 (매각물건 명세서)	박미숙 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박미숙의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.17. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.23 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출

- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 박미숙 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	157건	270,210,191원 224,406,992원	83% 1.7회
6개월	294건	267,982,993원 225,308,085원	84% 1.6회
12개월	407건	268,248,157원 223,647,537원	83% 1.8회

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