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25
전
제주지방법원
 감정가3,316,719,000 원
 최저가(34%) 1,137,634,000 원
 보증금(10%) 113,763,400 원
 청구액1,043,125,339 원
제주특별자치도 제주시 연동 98-1
사건번호 2024타경10466
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적3,673.00㎡(1,111.08 평)
건물면적
채무/소유자서OO / 서OO
채권자수OOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-20 경매접수
~3일 
 2024-09-23 경매개시결정
~95일 
 2024-12-24 배당요구종기일
~347일 
 2025-09-02 100%
3,316,719,000
 유찰
~389일 
 2025-10-14 70%
2,321,703,000
 유찰
~424일 
 2025-11-18 49%
1,625,192,000
 유찰
~459일 
 2025-12-23 34%
1,137,634,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연동 98-1 전 3673 ㎡
(1,111.08평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "관음정사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부는 잡목 자생 중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 잡목 포함 평가임.
본건(연동 98-1)전(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 토지는 자연림 상태임)


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 연동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.01대제2종일반주거12m미만236.938,500
25.07.24대제2종일반주거12m미만3516,548지분
25.07.16묘지생산관리-2775,100
25.07.14대자연녹지-1500
25.06.27대제2종일반주거12m미만26.3414,250지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월28일
소유권
서OO
소멸
2 2023년2월17일
(1)근저당권설정
수OOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2023년2월17일
(2)근저당권설정
동OOOO
1,740,000,000 소멸
4 2023년9월6일
압류
중O
소멸
5 2024년2월13일
압류
국
소멸
6 2024년9월23일
임의경매
수OOO
소멸
7 2025년1월10일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,316,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,043,125,339원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 02. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 일부 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 토지는 자연림 상태임. - 본건 토지 북서측에 접한 '제주시 연동 98-3, 98-4번지'는 각각 1958년 9월 29일, 1972년 12월 30일경 도로로 지목이 변경 된 토지로서, 사실상 도로로 사용되어지고 있다고 판단되나 본건 토지의 개발행위에 관한 인허가 가능 여부에 관해서는 관 계기관에 확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 38건 916,853,868원
431,432,542원		 48%
2.7회
6개월 60건 844,678,600원
370,766,357원		 46%
2.8회
12개월 122건 726,407,942원
323,075,553원		 44%
2.9회


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