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50
과수원
제주지방법원
 감정가3,703,429,000 원
 최저가(49%) 1,821,795,000 원
 보증금(10%) 182,179,500 원
 청구액524,265,026 원
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
사건번호 2024타경10107
중복사건중복 2025타경914,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적20,665.00㎡(6,251.16 평)
건물면적
채무/소유자오OO / 고OO외 2명
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-05 경매접수
~1일 
 2024-09-06 경매개시결정
~97일 
 2024-12-11 배당요구종기일
~362일 
 2025-09-02 100%
3,703,429,000
 변경
~404일 
 2025-10-14 100%
3,717,948,000
 유찰
~439일 
 2025-11-18 70%
2,602,564,000
 유찰
~474일 
 2025-12-23 49%
1,821,795,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고성리 2387-1 과수원 2205 ㎡
(667.01평)
고성리 2388-1 전 354 ㎡
(107.09평)
고성리 2388-2 전 545 ㎡
(164.86평)
고성리 2392-1 과수원 8409 ㎡
(2,543.72평)
고성리 2400-1 과수원 1260 ㎡
(381.15평)
고성리 2391-1 과수원 4049 ㎡
(1,224.82평)
고성리 2380 전 3201 ㎡
(968.30평)
고성리 2402-5 전 563 ㎡
(170.31평)
고성리 2402-6 전 79 ㎡
(23.90평)
제시외
건물		 고성리 2392-1 창고 63.0 ㎡
(19.06평) 		제외
고성리 2392-1 창고 78.0 ㎡
(23.60평) 		제외
고성리 2392-1 창고 0.9 ㎡
(0.27평) 		제외
고성리 2392-1 창고 8.6 ㎡
(2.60평) 		제외
고성리 2391-1 창고 16.5 ㎡
(4.99평) 		제외
고성리 2391-1 창고 7.2 ㎡
(2.18평) 		제외
고성리 2391-1 창고 2.7 ㎡
(0.82평) 		제외
고성리 2391-1 물통 2.0 ㎡
(0.61평) 		제외
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임.
기호(9) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태
기호(1-7) : 맹지임.
기호(8,9) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함.




5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항 개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수산1리본향당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변 지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,4,5,6)은 지목 및 현황 "과수원", 기호(2,3,7,8,9)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 과수목 포함 평가임.
- 소재지1(고성리 2387-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(고성리 2388-1) 전 휴경으로 자연초지상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지3(고성리 2388-2) 전(경작지임) - 소재지4(고성리 2392-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 ㄷ. 블럭조 스레트 지붕 단층 용도미상 ㄹ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지5(고성리 2400-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지6(고성리 2391-1) 과수원 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상은 전으로 이용중임 제시외 건물 ㅁ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㅂ. 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 ㅅ. 블럭조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지7(고성리 2380) 전(경작지임) - 소재지8(고성리 2402-5) 전 휴경으로 자연초지 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지9(고성리 2402-6) 전(휴경지이고, 진입로로 이용중임)


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 성산읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27임야계획관리8m미만20113,400
25.11.16임야계획관리8m미만92616,000
25.11.12대제2종일반주거-4700
25.11.12전자연녹지-146146,200
25.11.10임야계획관리8m미만5511,637지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월28일
소유권
정OO
소멸
2 2015년12월28일
소유권
오OO
소멸
3 2015년12월28일
소유권
고OO
소멸
4 2015년12월28일
근저당권
성OOOO
1,176,000,000 소멸기준
5 2019년10월14일
(1)근저당권설정
농OOOO
300,000,000 소멸
6 2019년10월14일
(2)근저당권설정
농OOOO
600,000,000 소멸
7 2019년10월14일
지상권
농OOOO
소멸
8 2023년9월1일
가압류
김OO
1,060,000,000 소멸
9 2024년7월24일
(1)가압류
서OOOO
33,460,171 소멸
10 2024년7월24일
(2)가압류
농OOOO
191,200,521 소멸
11 2024년9월9일
임의경매
농OOOO
소멸
12 2024년12월2일
가압류
성OOOO
10,657,934 소멸
13 2025년2월6일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,265,026원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경914,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,2,3) 2016. 01. 29. 근저당권 (목록4,5,6,7) 2015. 12. 28. 근저당권 설정 (목록8) 2019. 10. 14. 근저당권 (목록9) 2023. 05. 02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 내지 7.은 맹지이나, 목록8,9. 토지를 경유하여 출입가능함. - 목록1,4,5,6. 지상에 식재된 과수목(감귤목)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2.8. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경으로 자연초지 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용 중임. - 목록9. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '휴경지'이고, 진입로로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 49건 632,288,447원
281,136,773원		 43%
3.1회
6개월 72건 747,402,842원
318,606,180원		 44%
3회
12개월 120건 722,269,607원
303,831,759원		 44%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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