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근린상가
서울중앙지방법원
 감정가752,000,000 원
 최저가(64%) 481,280,000 원
 보증금(10%) 48,128,000 원
 청구액474,585,676 원
서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 1층디110호
사건번호 2025타경102128
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적8.88㎡(2.69 평)
건물면적35.49㎡(10.74 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-14 경매접수
~3일 
 2025-02-17 경매개시결정
~75일 
 2025-04-30 배당요구종기일
~200일 
 2025-09-02 100%
752,000,000
 유찰
~242일 
 2025-10-14 80%
601,600,000
 유찰
~277일 
 2025-11-18 64%
481,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 노량진동 16-1 5827분의 8.8788 8.8788 ㎡
(2.69평)
건물
 노량진동 16-1 1층디110호 철근콘크리트구조 35.4898 ㎡
(10.74평)
참고
사항
1. 본건 부동산 D110호는 D109호와 함께 딱조아 상호의

건축물현황

소재지 서울특별시 동작구 노량진동 16-1번지
대지면적 5827㎡
(1765.76평)		 연면적 48661.6048㎡
(14745.94평)
건축면적 3392.904㎡
(1028.15평)		 용적률산정
연면적		 27500.2338㎡
(8333.4평)
건폐율 58.23% 용적률 471.94%
지상층수 18층 지하층수 5층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.11.01 사용승인일자 2020.12.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월30일
소유권
정OO
소멸
2 2021년4월30일
근저당권
(OOOO
493,900,000 소멸기준
3 2021년4월30일
근저당권
(OOOO
168,000,000 소멸
4 2025년2월3일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOO 디110호 없음
 X
2024.09.05.
 2025.4.30. 2024.09.10.~2026.09.09.
주OOOOOOOOOOOOOOO 디110호 5,000,000
[월]500,000 		X
2024.04.16.
 2024.04.02.~2025.04.01.
비고
(매각물건
명세서)		 주식회사 만냥피치(김지영):채무자와 무상 사용대차를 체결하여 사용 중으로, 체납관리비 대납비용 15,000,000원 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
본건은 인접호수인 제디109호와 벽체 구분 없이 일체로 이용중이나 각 호수의 위치와 면적이 집합건축물대장, 등기사항전부증 명서, 건축물현황도 등에 의거 특정이 가능함(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 232,311,500원
225,287,300원		 89%
1.5회
6개월 5건 350,249,200원
334,229,980원		 90%
1.4회
12개월 5건 350,249,200원
334,229,980원		 90%
1.4회


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