감정가	510,300,000 원
최저가	(64%) 326,592,000 원
보증금	(10%) 32,659,200 원
청구액	562,920,093 원

서울특별시 서초구 내곡동 1-642

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사건번호	2025타경724 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~247일		배당요구종기일
~182일	2025-09-02	100%	510,300,000	유찰
~224일	2025-10-14	80%	408,240,000	유찰
~259일	2025-11-18	64%	326,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 1-642	답	486 ㎡ (147.02평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 주위에 관개수로가 있으나 이건 부동산과의 위치

국토부실거래가 서울특별시 서초구 내곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.26	답	개발제한구역	8m미만	1118	115,000
25.07.10	임야	개발제한구역	-	9.9	894	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	13.2	1,192	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	33	2,980	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	36.4	3,278	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	6.6	596	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	26.4	2,384	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	33	2,980	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	19.8	1,788	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	115.5	10,430	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	46.2	4,172	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	9.9	894	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	36.3	3,278	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	13.2	1,192	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	33	2,980	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	13.2	1,192	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	26.4	2,384	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	16.5	1,490	지분
25.07.08	임야	개발제한구역	-	23.1	2,086	지분
25.05.06	대	제1종일반주거	8m미만	400	410,000
25.05.06	대	제1종일반주거	8m미만	420	430,000
25.04.21	전	개발제한구역	-	11.95	945	지분
25.04.21	전	개발제한구역	8m미만	2.16	169	지분
25.04.21	전	개발제한구역	8m미만	2.15	169	지분
25.04.21	전	개발제한구역	12m미만	58.73	4,657	지분
25.04.21	전	개발제한구역	12m미만	8.29	656	지분
25.04.21	전	개발제한구역	-	1.34	107	지분
25.04.21	전	개발제한구역	12m미만	7.24	575	지분
25.04.21	전	개발제한구역	8m미만	2.49	195	지분
25.03.11	전	개발제한구역	8m미만	304	33,120
25.03.08	전	개발제한구역	-	635	57,626
25.03.08	전	개발제한구역	-	747	67,790
25.03.08	전	개발제한구역	-	298	27,044
25.02.18	답	개발제한구역	-	23	2,000	지분
25.02.12	임야	개발제한구역	-	33	2,500	지분
25.01.21	임야	개발제한구역	-	6.6	500	지분
25.01.21	임야	개발제한구역	-	33	2,500	지분
25.01.17	임야	개발제한구역	-	13.2	1,000	지분
25.01.17	임야	개발제한구역	-	66	5,000	지분
25.01.17	임야	개발제한구역	-	33	2,500	지분
25.01.16	임야	개발제한구역	-	9.9	1,020	지분
25.01.16	임야	개발제한구역	-	9.9	1,020	지분
25.01.16	임야	개발제한구역	-	9.9	1,020	지분
25.01.14	임야	개발제한구역	-	82.5	6,250	지분
25.01.13	임야	개발제한구역	-	214.5	22,100	지분
25.01.13	전	개발제한구역	8m미만	112	14,000
25.01.09	임야	개발제한구역	-	33	2,500	지분
24.11.30	전	개발제한구역	12m미만	215	11,050	지분
24.11.20	전	개발제한구역	8m미만	863	120,000
24.11.15	답	개발제한구역	8m미만	678	38,900
24.11.15	전	개발제한구역	-	430	24,700
24.11.12	전	개발제한구역	8m미만	1855	145,000
24.10.28	전	개발제한구역	-	565	30,905
24.10.28	전	개발제한구역	-	1299	73,988
24.09.06	대	제2종전용주거	8m미만	291	193,661
24.09.06	대	제2종전용주거	8m미만	553	368,022
24.08.29	전	개발제한구역	-	1851	200,000
24.07.28	전	개발제한구역	8m미만	266	75,000	지분
24.07.28	전	개발제한구역	8m미만	264.5	75,000	지분
24.07.28	전	개발제한구역	-	285	55,000	지분
24.07.28	전	개발제한구역	8m미만	705	218,000	지분
24.06.05	대	제2종전용주거	8m미만	217.13	144,494	지분
24.06.05	대	제2종전용주거	8m미만	375	249,564
24.05.24	잡종지	개발제한구역	12m미만	3987	820,000
24.05.10	답	제2종전용주거	8m미만	2.65	1,764	지분
24.05.03	임야	개발제한구역	12m미만	1322.32	20,000	지분
24.05.03	임야	개발제한구역	12m미만	1322.32	20,000	지분
24.03.29	대	자연녹지	12m미만	67	42,561
24.03.28	전	자연녹지	8m미만	3160	369,720
24.03.15	답	제2종전용주거	-	2.65	1,764	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	789	501,213	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	12m미만	357	226,785
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	110	69,878	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	599	380,514
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	10	6,355	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	220	139,755	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	220	139,755	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	494	313,814	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	789	501,211	지분
24.03.04	대	기타	-	3	1,907	지분
24.03.04	대	기타	-	177	112,440	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	12m미만	228	144,837
24.03.04	대	제2종전용주거	12m미만	59.33	37,693	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	12m미만	237.33	150,767	지분
24.03.04	대	제2종전용주거	8m미만	110	69,878	지분
24.02.16	대	제2종전용주거	8m미만	447	297,440
24.01.15	전	개발제한구역	8m미만	4,721	514,589
24.01.12	답	개발제한구역	8m미만	91	6,000
24.01.08	대	제2종전용주거	8m미만	349	232,260	지분
24.01.08	대	제2종전용주거	8m미만	87	57,899	지분
24.01.08	대	제2종전용주거	8m미만	337	224,274

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월18일	근저당권 영OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2019년2월11일	근저당권 영OOOO	480,000,000	소멸
4	2019년2월11일	지상권 영OOOO		소멸
5	2025년3월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 맹지로 공부상 지목이 답이나 현황은 전으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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