감정가	13,000,000 원
최저가	(64%) 8,320,000 원
보증금	(10%) 832,000 원
청구액	52,000,000 원

서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 7층64호

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사건번호	2025타경533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2.26㎡(0.68 평)
건물면적	7.54㎡(2.28 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~75일	2025-05-07	배당요구종기일
~193일	2025-09-02	100%	13,000,000	유찰
~235일	2025-10-14	80%	10,400,000	유찰
~270일	2025-11-18	64%	8,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	을지로6가 18-35	2710.4분의 1.13	1.13 ㎡ (0.34평)
대지권	을지로6가 18-35	2710.4분의 1.13	1.13 ㎡ (0.34평)
건물	을지로6가 18-35	7층64호 철골철근콘크리트조	3.77 ㎡ (1.14평)
건물	을지로6가 18-35	7층65호 철골철근콘크리트조	3.77 ㎡ (1.14평)
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 을지로6가 18-35번지

대지면적

2703㎡
(819.09평)

연면적

23658.32㎡
(7169.19평)

건축면적

1620.83㎡
(491.16평)

용적률산정
연면적

16176.33㎡
(4901.92평)

건폐율

59.96%

용적률

598.46%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.11

사용승인일자

2002.09.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	시장	1558.23㎡ (472.19평)
2층	철골철근콘크리트구조	시장	1565.76㎡ (474.47평)
3층	철골철근콘크리트구조	시장	1540.13㎡ (466.71평)
4층	철골철근콘크리트구조	시장	1530.86㎡ (463.9평)
5층	철골철근콘크리트구조	시장	1530.86㎡ (463.9평)
5층	철골철근콘크리트구조	시장	1530.86㎡ (463.9평)
6층	철골철근콘크리트구조	시장	1503.41㎡ (455.58평)
7층	철골철근콘크리트구조	시장	1499.2㎡ (454.3평)
8층	철골철근콘크리트구조	운동시설	1499.2㎡ (454.3평)
9층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	1460.89㎡ (442.69평)
9층	철골철근콘크리트구조	일반음식점	1460.89㎡ (442.69평)
10층	철골철근콘크리트구조	기타제2종근생	1446.15㎡ (438.23평)
10층	철골철근콘크리트구조	기타제2종근생	1446.15㎡ (438.23평)
11층	철골철근콘크리트구조	기타일반업무시설	693.36㎡ (210.11평)
11층	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	348.28㎡ (105.54평)
11층	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	348.28㎡ (105.54평)
지하1층	철골철근콘크리트구조	시장	1382.77㎡ (419.02평)
지하1층	철골철근콘크리트구조	금융업소	253.18㎡ (76.72평)
지하1층	철골철근콘크리트구조	시장	1382.77㎡ (419.02평)
지하1층	철골철근콘크리트구조	주차램프	294.29㎡ (89.18평)
지하1층	철골철근콘크리트구조	주차램프	294.29㎡ (89.18평)
지하2층	철골철근콘크리트구조	주차장	1755.84㎡ (532.07평)
지하2층	철골철근콘크리트구조	금융업소	127.29㎡ (38.57평)
지하2층	철골철근콘크리트구조	기계,전기시설	109.46㎡ (33.17평)
지하2층	철골철근콘크리트구조	주차장	1755.84㎡ (532.07평)
지하2층	철골철근콘크리트구조	금융업소	127.29㎡ (38.57평)
지하3층	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	158.81㎡ (48.12평)
지하3층	철골철근콘크리트구조	주차장	1703.32㎡ (516.16평)
지하3층	철골철근콘크리트구조	주차장	1703.32㎡ (516.16평)
지하4층	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	1697.03㎡ (514.25평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월15일	소유권 장OO		소멸
2	2006년7월20일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2014년8월4일	가압류 (OOOO	72,730,144	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.07.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 - 본건 64호, 65호는 인접 호수 등과 견고한 벽체 등으로 구분경계가 되지 않은 오픈상가 형태로, 현재는 영업이 중단되어 출입이 폐쇄된 상태로 각종 물건 등이 적치되어 있음 - 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호표지 등은 확인이 불가하나 건축물현황도, 상가배치도면 등으로 개략적인 위치 및 면 적확인은 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	140,500,000원 92,668,598원	53% 3.8회
6개월	8건	140,500,000원 92,668,598원	53% 3.8회
12개월	8건	140,500,000원 92,668,598원	53% 3.8회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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