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939
근린주택
서울중앙지방법원
 감정가1,458,524,870 원
 최저가(64%) 933,455,000 원
 보증금(10%) 93,345,500 원
 청구액0 원
서울특별시 관악구 신림동 254-249
사건번호 2025타경274
경매종류공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적205.00㎡(62.01 평)
건물면적254.40㎡(76.96 평)
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-31 경매접수
~3일 
 2025-02-03 경매개시결정
~98일 
 2025-05-09 배당요구종기일
~214일 
 2025-09-02 100%
1,458,524,870
 유찰
~256일 
 2025-10-14 80%
1,166,819,000
 유찰
~291일 
 2025-11-18 64%
933,455,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신림동 254-249 대 205 ㎡
(62.01평)
건물
 신림동 254-249 1층 근린생활시설 철근콩클트조및 45.62 ㎡
(13.80평)
신림동 254-249 2층 주택 철근콩클트조및 70.21 ㎡
(21.24평)
신림동 254-249 3층 주택 철근콩클트조및 71.92 ㎡
(21.76평)
제시외
건물		 신림동 254-249 화장실, 창고, 방 48.8 ㎡
(14.76평) 		포함
신림동 254-249 창고, 통로 4.25 ㎡
(1.29평) 		포함
신림동 254-249 현관, 창고 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
신림동 254-249 창고 5.25 ㎡
(1.59평) 		포함
신림동 254-249 현관 1.75 ㎡
(0.53평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 254-249번지
대지면적   연면적 216.92㎡
(65.73평)
건축면적   용적률산정
연면적		 187.75㎡
(56.89평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1986.07.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구147.1592.989,9331993
24.03.26다가구37815996,5001992
24.03.25단독248.84212.2130,0001989
24.03.22단독213.93142109,7131989
24.03.21다가구356.0416580,0001995
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년2월22일
소유권
최OO
소멸
2 1988년3월19일
소유권
임OO
소멸
3 2025년2월3일
임의경매
최OO
소멸기준

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년2월22일
소유권
최OO
소멸
2 1988년3월19일
소유권
임OO
소멸
3 2025년2월3일
임의경매
최OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
HOOOOOOOOOO 1층103호
미상
김OO
O
2016.02.23.
사OOOOOOOOOO 1층103호 5,000,000
[월]500,000 		O
2020.12.24.
 2025.4.28. 2017.06.20.~
심OO 1층101호 5,000,000
[월]700,000 		O
2024.05.08.
 2025.3.28. 2024.05.13.~
최OO 2층
O
2021.12.30.
한OO 1층102호 3,000,000
[월]500,000 		O
2014.02.13.
 2014.02.13.~2015.02.12.
비고
(매각물건
명세서)		 HAPPY in 나눔카페:사단법인 길벗사랑공동체의 대학동 공동체 사단법인 길벗사랑공동체:소유자 임승호 동의하에 임차인 이재을과 전대차계약을 체결한 전차인임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.03.공유물분할을 설정 위한경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물 지하1층(건축물대장상 29.17㎡) 부분은 현황 멸실된 것으로 보임(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 902,094,395원
643,543,750원		 72%
3.5회
6개월 7건 896,053,940원
557,160,714원		 65%
3.4회
12개월 19건 717,575,985원
470,809,117원		 69%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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