감정가	216,450,000 원
최저가	(100%) 216,450,000 원
보증금	(10%) 21,645,000 원
청구액	849,829,368 원

전라남도 순천시 조곡동 422-6

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사건번호	2025타경51211 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOOOO외 1명
채권자	벌OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~251일		배당요구종기일
~174일	2025-09-01	100%	216,450,000	유찰
~223일	2025-10-20	70%	151,515,000	매각
낙찰가 168,890,000 (78%)
~230일	2025-10-27	매각불허가
~265일	2025-12-01	100%	216,450,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조곡동 422-6	대	185 ㎡ (55.96평)
참고 사항	지상 일부에 농작물 경작중임 1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일대에 소재하며 목록 1번 내지 9번은 같은 동 정원넥스빌아파트 단지 주위에 위치하고 목록 4번은 도로에 접해 있어 차량으로 접근 가능해 보이나 그 외 목적물은 인근까지만 차량으로 접근 가능하고 목적물 까지는 도보로 이용 가능함. 목록 10번 내지 14번도 목적물까지 도보로 이용 가능하고

국토부실거래가 전라남도 순천시 조곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	전	제1종일반주거	8m미만	337	2,816
25.08.29	전	제1종일반주거	8m미만	46	384
25.07.29	전	제1종일반주거	8m미만	10	613
25.05.27	전	제1종일반주거	-	96	1,300
25.03.11	대	제1종일반주거	-	25	375
25.03.11	대	제1종일반주거	-	9	135
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	130	2,550	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	152	3,000	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	75	1,470	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	20.67	405	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	240.33	4,710	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	83.67	1,650	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	48	945	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	14.33	270	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	16.68	1,360	지분
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	3.02	246	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	1.5	122	지분
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	13.08	1,038	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	2.87	234	지분
24.10.31	대	일반상업	12m미만	158.7	23,500
24.10.25	잡종지	제1종일반주거	-	8	220
24.10.25	주차장	제1종일반주거	-	31	330
24.10.25	잡종지	제1종일반주거	-	3	80
24.10.14	대	제1종일반주거	-	28	1,697
24.08.13	도로	제1종일반주거	-	60	4,746
24.06.24	전	제1종일반주거	-	92	1,850
24.05.03	답	제1종일반주거	-	298	43,200
24.04.11	대	제1종일반주거	25m미만	103.71	5,060	지분
24.04.11	대	제1종일반주거	25m미만	104.29	4,840	지분
24.04.03	답	자연녹지	-	708	20,000
24.02.23	대	제2종일반주거	-	7	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 벌OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년10월12일	근저당권 벌OOOO	1,450,000,000	소멸
4	2023년12월5일	근저당권 김OO	2,500,000,000	소멸
5	2025년3월12일	임의경매 벌OOOO		소멸
6	2025년5월15일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 일부에 농작물 경작중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	202,362,181원 107,923,237원	88% 3회
6개월	17건	150,422,577원 79,611,610원	76% 2.9회
12개월	30건	143,212,366원 76,805,152원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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