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임야
광주지방법원 순천지원
 감정가50,679,300 원
 최저가(56%) 28,381,000 원
 보증금(10%) 2,838,100 원
 청구액39,000,000 원
전라남도 순천시 해룡면 복성리 214-2
사건번호 2025타경50374 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 17일전    
토지면적241.33㎡(73.00 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~2일 
 2025-01-15 경매개시결정
~305일 
 배당요구종기일
~231일 
 2025-09-01 100%
50,679,300
 유찰
~280일 
 2025-10-20 70%
35,476,000
 유찰
~322일 
 2025-12-01 56%
28,381,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 복성리 214-2 임야 241.3333 ㎡
(73.00평) 		지분 3분의1 전부
참고
사항		 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 분묘(3기) 소재하며 매각대상 아닌 제시외 목조건물 소재함
1.본건은 전라남도 순천시 해룡면에 위치한 전 및 임야로 본건 북측 인근에 순천복성지구 한신더휴아파트단지 형성되어 있으며 본건 목록 1번 지상 일부가 콘크리트로 포


국토부실거래가 전라남도 순천시 해룡면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27염전자연녹지8m미만3302,290지분
25.10.20임야자연녹지8m미만57616,500
25.10.20임야자연녹지-703,500
25.10.15대자연녹지-784,243
25.10.15대자연녹지-784,243
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월18일
소유권
박OO
소멸
2 2022년8월22일
소유권
박OO
소멸
3 2022년8월19일
소유권
박OO
소멸
4 2022년11월7일
근저당권
이OO
39,000,000 소멸기준
5 2023년2월16일
근저당권
이OO
70,000,000 소멸
6 2023년5월10일
근저당권
이OO
30,000,000 소멸
7 2025년1월15일
임의경매
이OO
소멸
8 2025년7월10일
압류
동OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘(3기) 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 분묘(3기) 소재하며 매각대상 아닌 제시외 목조건물 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 190,101,638원
119,057,472원		 56%
3회
6개월 15건 123,922,542원
66,370,722원		 48%
3.9회
12개월 29건 95,770,503원
49,956,645원		 53%
3.8회


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