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19
답
광주지방법원 해남지원
 감정가11,000,000 원
 최저가(56%) 6,160,000 원
 보증금(10%) 616,000 원
 청구액22,064,759 원
전라남도 완도군 신지면 월양리 616-25
사건번호 2024타경55191
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전    
토지면적1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적
채무/소유자조OO / 조OO
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-27 경매접수
~2일 
 2024-11-29 경매개시결정
~86일 
 2025-02-21 배당요구종기일
~278일 
 2025-09-01 100%
11,000,000
 유찰
~320일 
 2025-10-13 70%
7,700,000
 유찰
~362일 
 2025-11-24 56%
6,160,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 월양리 616-25 답 1000 ㎡
(302.50평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "가인마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택,농경지 등인 해안농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형,답임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계

미상임.
닫기
참고
사항		 1. 본건 토지는 인접토지와 경계 없이 일단지의 토지로 이용중임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현재 농지전용허가 없이 해조류 건조장이 설치되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 신지면의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조)
본건 토지 인접토지


국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 월양리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.24도로자연환경보전8m미만67255
25.10.24양어장자연환경보전8m미만5142,416
25.10.24잡종지자연환경보전8m미만20499,630
25.10.24잡종지자연환경보전8m미만130611
25.10.24잡종지자연환경보전8m미만20499,630
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1996년9월21일
소유권
조OO
소멸
2 2023년10월31일
가압류
농OOOO
20,184,766 소멸기준
3 2024년11월29일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 본건 토지는 인접토지와 경계 없이 일단지의 토지로 이용중임 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현재 농지전용허가 없이 해조류 건조장이 설치되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 신지면의 회신이 있음(첨부된 사실조회회신서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 17,524,900원
10,503,179원		 89%
2.8회
6개월 39건 33,226,036원
17,029,033원		 71%
3회
12개월 70건 40,647,318원
24,864,824원		 81%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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