감정가	594,156,250 원
최저가	(70%) 415,909,000 원
보증금	(10%) 41,590,900 원
청구액	67,078,520 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1571-11

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사건번호	2025타경528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	187.70㎡(56.78 평)
건물면적	415.41㎡(125.66 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~6일	2025-02-10	경매개시결정
~97일	2025-05-12	배당요구종기일
~209일	2025-09-01	100%	594,156,250	유찰
~258일	2025-10-20	70%	415,909,000	매각
낙찰가 513,950,000 (87%)
~303일	2025-12-04	미납
~342일	2026-01-12	70%	415,909,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인후동2가 1571-11	대	187.7 ㎡ (56.78평)
건물	인후동2가 1571-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.23 ㎡ (3.70평)
	인후동2가 1571-11	2층 다가구주택 (4가구) 철근콘크리트구조	129.8 ㎡ (39.26평)
	인후동2가 1571-11	3층 다가구주택 (4가구) 철근콘크리트구조	129.8 ㎡ (39.26평)
	인후동2가 1571-11	4층 다가구주택 (2가구) 철근콘크리트구조	129.8 ㎡ (39.26평)
	인후동2가 1571-11	옥탑1층 계단실 (연면적제외) 철근콘크리트구조	13.78 ㎡ (4.17평)
참고 사항	일괄매각 목록 1 지상에

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1571-11번지

대지면적

187.7㎡
(56.88평)

연면적

401.63㎡
(121.71평)

건축면적

129.8㎡
(39.33평)

용적률산정
연면적

401.63㎡
(121.71평)

건폐율

69.15%

용적률

213.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.09.01

사용승인일자

2009.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월3일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월21일	근저당권 송OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월3일	소유권 박OO		소멸
2	2016년4월20일	전세권 김OO	60,000,000	인수
3	2017년11월21일	근저당권 송OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2025년2월10일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 594,156,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,078,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 을구 3번 2016.04.20. 등기접수 제42088호 전세권설정등기(전세권자 김근영)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 (임차 인으로 권리신고 및 배당요구는 함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	639,989,490원 311,726,667원	50% 2.3회
6개월	4건	486,628,195원 240,431,078원	63% 1.8회
12개월	4건	486,628,195원 240,431,078원	63% 1.8회

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