감정가	12,947,900 원
최저가	(56%) 7,251,000 원
보증금	(10%) 725,100 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1

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사건번호	2025타경50879
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	924.84㎡(279.77 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~94일	2025-05-12	배당요구종기일
~206일	2025-09-01	100%	12,947,900	유찰
~262일	2025-10-27	70%	9,064,000	유찰
~304일	2025-12-08	56%	7,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감정리 1769-1	답	724.9222 ㎡ (219.29평)	지분 9분의 1 전부
	감정리 1769-2	답	114.0667 ㎡ (34.51평)	지분 9분의 1 전부
	감정리 1769-3	답	85.8556 ㎡ (25.97평)	지분 9분의 1 전부
참고 사항	-일괄매각. 지분매각 -공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1,2,3)

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 감정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	염전	생산관리	-	9144.2	29,023	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	11115	22,816
25.10.22	염전	생산관리	-	13882	29,047
25.10.22	염전	생산관리	-	7588.2	21,682	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	1345	2,976	지분
25.10.22	염전	생산관리	-	2913	2,976	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	1150	3,000
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	334	807	지분
25.10.15	염전	생산관리	-	10	24	지분
25.09.24	전	계획관리	-	270	587
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1359	3,836
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1423	4,016
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1209	3,412
25.09.24	임야	계획관리	12m미만	5146	4,290	지분
25.09.24	임야	계획관리	12m미만	5146	4,290	지분
25.09.24	전	계획관리	12m미만	1541	4,349
25.09.24	전	계획관리	8m미만	1398	3,155
25.09.19	전	계획관리	-	284	800
25.09.19	전	계획관리	8m미만	291	950
25.09.03	대	계획관리	8m미만	506	2,500
25.09.03	전	계획관리	-	592	800
25.08.14	잡종지	생산관리	8m미만	1603	3,000
25.07.25	임야	보전관리	-	496	488
25.07.25	목장용지	보전관리	-	813	2,536
25.07.25	목장용지	보전관리	-	813	2,536
25.07.25	임야	보전관리	-	496	488
25.07.16	염전	생산관리	-	1130	3,000
25.06.20	답	생산관리	-	132	280
25.06.20	답	농림	8m미만	1190.89	1,801	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1228.22	1,858	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	808.67	1,223	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	998.44	1,510	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1215.78	1,839	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1169.56	1,769	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1278.89	1,934	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1306.89	1,977	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1298	1,963	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	273.33	413	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1242.22	1,879	지분
25.06.19	답	보전관리	8m미만	2485	5,144	지분
25.06.19	잡종지	생산관리	8m미만	898	1,540
25.06.19	잡종지	생산관리	8m미만	5405	10,318	지분
25.06.19	답	생산관리	8m미만	94	195	지분
25.06.10	염전	생산관리	-	1195	3,000
25.06.02	염전	생산관리	-	2623.8	4,762	지분
25.06.02	염전	생산관리	-	2623.8	4,762	지분
25.05.22	답	농림	8m미만	5872.2	10,641
25.05.22	답	농림	-	853	1,546
25.05.22	답	농림	8m미만	3153.7	5,715
25.05.22	답	농림	8m미만	2724.3	4,937
25.05.22	답	농림	8m미만	1770.6	3,209
25.05.22	답	계획관리	8m미만	503	300
25.05.22	답	농림	-	615	1,115
25.05.22	답	농림	-	1898	3,439
25.05.19	전	생산관리	-	803	1,021
25.05.19	전	생산관리	-	3378	4,292
25.05.19	전	생산관리	8m미만	1808	2,297
25.05.19	전	생산관리	-	1825	1,822
25.05.19	전	생산관리	-	1382	1,756
25.05.19	전	생산관리	-	754	958
25.05.15	답	농림	8m미만	2000.1	4,840
25.05.15	답	농림	8m미만	1202.3	2,912
25.05.15	전	계획관리	-	817	1,976
25.05.15	전	계획관리	-	1421	3,440
25.05.15	전	계획관리	-	1993	4,824
25.05.07	잡종지	생산관리	-	3304	6,839	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	-	1381	2,859	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	-	726	1,503	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	5405	10,318	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	5484	11,352	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	94	195	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	3117	6,244	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	898	1,540
25.05.07	답	생산관리	8m미만	2246	4,649	지분
25.05.07	답	농림	8m미만	5002.9	9,506
25.05.07	답	생산관리	8m미만	8480	17,554	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	9245	17,402	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	4145	8,580	지분
25.05.07	답	생산관리	8m미만	7235	14,976	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	8859	18,338	지분
25.05.07	답	보전관리	8m미만	6317	13,076	지분
25.05.07	전	계획관리	8m미만	635	1,314
25.05.07	답	계획관리	8m미만	530	1,097	지분
25.05.07	답	계획관리	8m미만	3344	6,922	지분
25.05.07	잡종지	생산관리	8m미만	1694	3,507	지분
25.03.31	전	계획관리	-	179	120
25.03.31	전	계획관리	-	569	380
25.03.17	전	계획관리	-	1835	555
25.03.13	전	자연녹지	-	138	588
25.02.19	답	농림	8m미만	1375.7	3,714
25.01.24	전	농림	8m미만	159	144
25.01.24	전	농림	8m미만	832	624
25.01.24	전	농림	12m미만	44	50
25.01.24	전	농림	8m미만	123	32
25.01.20	전	생산관리	12m미만	2424	4,000
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1581	2,600
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	1652	2,600
24.12.13	답	농림	8m미만	2934.1	2,700
24.12.13	답	농림	8m미만	994.5	800
24.12.02	전	보전관리	-	1107	1,005
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	1280	1,930
24.10.18	전	생산관리	-	2278	6,891
24.10.18	전	생산관리	-	1474	4,459
24.10.18	전	생산관리	8m미만	2879	8,709
24.09.30	전	자연녹지	-	2083	3,500
24.09.30	답	농림	8m미만	3820.4	10,000
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	4086	5,000
24.09.18	답	농림	8m미만	1303.8	1,970
24.09.18	답	농림	8m미만	2182.1	3,300
24.09.04	답	농림	8m미만	273.33	413	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	998.44	1,510	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1242.22	1,879	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1298	1,963	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1306.89	1,977	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1228.22	1,858	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1169.56	1,769	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	808.67	1,223	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	1278.89	1,934	지분
24.08.20	임야	보전관리	12m미만	8609	5,700
24.08.02	전	계획관리	8m미만	606	800
24.07.15	임야	보전관리	-	320	680
24.07.12	답	농림	8m미만	526.6	1,434
24.07.12	답	농림	8m미만	599.2	1,632
24.07.08	전	생산관리	-	277	97
24.07.08	전	생산관리	-	1055	371
24.07.08	전	생산관리	-	91	32
24.07.01	전	자연녹지	-	1108	4,355
24.07.01	전	자연녹지	12m미만	1325	5,213
24.07.01	임야	보전관리	-	3032.24	550	지분
24.06.25	답	보전관리	-	1430	5,000
24.06.07	임야	생산관리	-	5487	2,000
24.06.07	대	계획관리	8m미만	655	1,000
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1709	1,500
24.06.05	전	농림	-	661	450
24.06.04	답	농림	8m미만	599.2	1,813
24.06.04	답	농림	8m미만	526.6	1,593
24.05.10	잡종지	생산관리	-	13	14
24.05.10	잡종지	생산관리	-	3977	4,304
24.05.10	잡종지	생산관리	-	132	143
24.05.10	잡종지	생산관리	8m미만	643	696
24.05.10	잡종지	생산관리	-	2089	2,261
24.05.08	전	계획관리	12m미만	3182	5,700
24.04.20	임야	계획관리	12m미만	2479	2,249
24.04.11	답	농림	8m미만	2840.8	4,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	3874	5,400
24.03.28	전	계획관리	-	2748	2,078
24.03.28	답	계획관리	-	1025	1,706
24.03.28	답	계획관리	-	139	231
24.03.28	전	계획관리	-	6188	10,295
24.03.28	전	생산관리	-	714	1,188
24.03.28	대	생산관리	12m미만	1131	1,882
24.03.22	전	생산관리	12m미만	40	57
24.03.22	전	생산관리	12m미만	2424	3,919
24.03.22	답	농림	8m미만	3133.4	4,686
24.03.22	답	농림	8m미만	2435.5	3,538
24.03.20	전	계획관리	8m미만	1661	1,300
24.03.15	답	농림	8m미만	1000	1,452
24.03.15	답	농림	8m미만	4613.7	6,699
24.03.08	전	생산관리	-	3128	2,885
24.03.08	임야	생산관리	-	5950	2,340
24.02.27	전	계획관리	-	3871	10,539
24.02.27	전	생산관리	-	3392	9,235
24.02.27	답	생산관리	-	3105	8,454
24.02.27	답	농림	-	1817	5,496
24.02.22	답	생산관리	8m미만	2340	4,460
24.02.22	잡종지	생산관리	8m미만	7099	13,529
24.02.22	잡종지	보전관리	8m미만	898	1,711
24.02.22	답	생산관리	8m미만	34589	65,918
24.02.22	잡종지	생산관리	-	5411	10,312
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1061	1,500
24.02.01	전	계획관리	-	284	763
24.02.01	전	계획관리	8m미만	291	907
24.01.02	임야	생산관리	-	5,487	1,800
24.01.02	대	계획관리	8m미만	231	323
24.01.02	대	계획관리	8m미만	188	357
24.01.02	대	계획관리	8m미만	579	1,020
24.01.02	임야	생산관리	8m미만	5,610	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
2	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
3	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
4	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
5	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
6	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
7	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
8	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
9	2024년2월20일	소유권 홍OO	소멸
10	2025년2월10일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.10. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	59,501,225원 28,941,627원	47% 4.2회
6개월	47건	49,924,646원 24,673,038원	50% 3.7회
12개월	92건	46,785,969원 27,992,236원	60% 2.8회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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