감정가	51,684,000 원
최저가	(56%) 28,943,000 원
보증금	(10%) 2,894,300 원
청구액	56,247,000 원

전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2

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사건번호	2025타경151 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 신OO외 1명
채권자	금OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~7일	2025-01-20	경매개시결정
~95일	2025-04-18	배당요구종기일
~231일	2025-09-01	100%	51,684,000	유찰
~287일	2025-10-27	70%	36,179,000	유찰
~329일	2025-12-08	56%	28,943,000	매각
낙찰가 38,550,000 (75%)
~368일	2026-01-16	미납
~427일	2026-03-16	56%	28,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계림리 516-2	전	876 ㎡ (264.99평)
참고 사항	-남서측 인접지상 농로를 이용하여 출입 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 계림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.23	답	농림	8m미만	2950	10,704
26.01.23	답	농림	8m미만	2364	8,580
25.11.17	답	농림	8m미만	2812.6	8,500
25.07.22	임야	계획관리	8m미만	4166	10,000
25.04.30	답	농림	8m미만	3367	11,200
25.02.26	대	계획관리	8m미만	509	3,520
25.02.26	대	계획관리	8m미만	595	4,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 금OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2021년11월8일	가압류 조OO	38,000,000	소멸
4	2023년6월1일	가압류 (OOOO	145,635,690	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-남서측 인접지상 농로를 이용하여 출입 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	165,887,025원 71,419,176원	49% 3.2회
6개월	38건	87,120,417원 39,182,158원	48% 3.8회
12개월	61건	70,457,306원 32,762,811원	51% 3.8회

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