감정가	79,308,000 원
최저가	(56%) 44,413,000 원
보증금	(10%) 4,441,300 원
청구액	45,591,554 원

전라남도 무안군 운남면 연리 1352-2

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사건번호	2024타경58542
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,203.00㎡(666.41 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	목OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~93일	2025-03-27	배당요구종기일
~251일	2025-09-01	100%	79,308,000	유찰
~307일	2025-10-27	70%	55,516,000	유찰
~349일	2025-12-08	56%	44,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연리 1352-2	전	2203 ㎡ (666.41평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지상에 연고 미상의 납골묘 1기 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) -본건 목적물은 현황결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용중이나 일부 지상위에 연고자 미상의 석탑이 1기 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 운남면 연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	잡종지	농림	8m미만	2258	1,550
25.10.10	전	계획관리	8m미만	486	4,000
25.10.02	전	농림	8m미만	1765	7,474
25.10.02	전	농림	8m미만	1263	5,348
25.10.02	전	농림	8m미만	1246	5,276
25.10.01	전	농림	8m미만	2496	8,300
25.09.30	임야	계획관리	8m미만	1836	5,500
25.09.30	전	계획관리	12m미만	886	3,216
25.09.23	대	계획관리	12m미만	120	436	지분
25.09.23	전	계획관리	8m미만	1236	4,487
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	1837	6,669
25.09.23	임야	계획관리	12m미만	1983	7,199
25.09.19	전	제1종일반주거	8m미만	1322	2,800
25.09.16	잡종지	농림	8m미만	3657	3,686
25.09.11	전	계획관리	8m미만	617	1,039
25.09.11	답	계획관리	8m미만	327	717
25.09.11	전	계획관리	8m미만	570	852
25.09.01	대	계획관리	8m미만	463	1,398
25.08.29	전	계획관리	-	1653	2,400
25.08.28	임야	계획관리	8m미만	1389	2,600
25.08.28	대	계획관리	12m미만	344	3,675
25.08.23	전	계획관리	8m미만	1575	4,046
25.08.20	잡종지	농림	8m미만	1654	2,000
25.08.19	임야	계획관리	8m미만	661	1,000
25.08.18	전	계획관리	8m미만	661	1,800
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1157	3,775
25.08.18	대	계획관리	8m미만	446	1,524
25.08.18	임야	계획관리	8m미만	877	2,068
25.08.15	전	생산관리	8m미만	1653	2,000
25.08.13	답	농림	8m미만	2817	5,964
25.08.07	전	농림	8m미만	1508	5,016
25.08.06	전	농림	8m미만	2291	6,000
25.08.04	전	제1종일반주거	8m미만	2344	7,100
25.08.04	전	계획관리	12m미만	903	3,276
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	7	40
25.08.01	전	준주거	8m미만	46	2,495
25.07.31	전	계획관리	8m미만	996	1,350
25.07.30	전	계획관리	-	992	1,800
25.07.28	답	농림	8m미만	2342	8,236
25.07.28	답	계획관리	8m미만	697	2,792
25.07.25	전	농림	8m미만	2279	4,110
25.07.25	답	계획관리	8m미만	2932	13,305
25.07.25	임야	계획관리	8m미만	430	2,000
25.07.25	답	계획관리	8m미만	2098	9,525
25.07.24	답	계획관리	8m미만	936	3,255
25.07.24	답	계획관리	8m미만	1284	3,104
25.07.18	전	계획관리	12m미만	676	2,200
25.07.18	대	계획관리	8m미만	195	800
25.07.16	전	계획관리	8m미만	8420	40,752
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	1389	2,520
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	333	1,000
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	1983	7,800
25.07.15	전	계획관리	8m미만	4506	15,082
25.07.15	전	계획관리	8m미만	536	1,693
25.07.11	전	농림	8m미만	1174	4,534
25.07.11	전	농림	12m미만	493	2,001
25.07.11	전	농림	12m미만	950	3,762
25.07.10	답	농림	8m미만	2208	3,500
25.07.10	잡종지	농림	8m미만	991	1,500
25.07.06	임야	계획관리	-	4139	18,398
25.07.06	전	계획관리	8m미만	2266	10,802
25.07.05	전	농림	8m미만	1481	5,600
25.07.05	전	계획관리	8m미만	1194	4,500
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	1910	6,300
25.07.01	잡종지	농림	8m미만	992	1,500
25.07.01	잡종지	농림	8m미만	991	1,500
25.06.30	전	농림	8m미만	4419	20,049
25.06.30	전	농림	-	861	3,906
25.06.27	답	계획관리	8m미만	1492	3,608
25.06.27	전	계획관리	12m미만	931	4,230
25.06.26	전	계획관리	8m미만	1575	3,330
25.06.23	잡종지	농림	8m미만	1656	2,000
25.06.20	답	농림	8m미만	1078	4,890
25.06.18	전	계획관리	8m미만	4063	19,664
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	969	2,276
25.06.13	답	계획관리	8m미만	364	1,053
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1263	4,557
25.06.13	전	계획관리	8m미만	3129	8,824
25.06.12	전	계획관리	8m미만	1653	4,000
25.06.12	전	계획관리	8m미만	1157	3,500
25.06.10	잡종지	농림	8m미만	3306	3,000
25.05.29	전	제1종일반주거	8m미만	362	5,003
25.05.29	전	제1종일반주거	8m미만	414	5,000
25.05.29	답	농림	8m미만	1983	3,000
25.05.26	잡종지	농림	8m미만	677	820
25.05.26	잡종지	농림	8m미만	992	1,350
25.05.26	전	계획관리	12m미만	377	1,743
25.05.26	전	계획관리	8m미만	1620	7,202
25.05.26	전	계획관리	12m미만	1290	5,965
25.05.22	전	계획관리	8m미만	330	700
25.05.21	전	농림	8m미만	174	240
25.05.21	전	농림	8m미만	1002	1,364
25.05.21	전	계획관리	-	992	2,100
25.05.21	전	계획관리	8m미만	992	3,000
25.05.21	전	계획관리	8m미만	660	2,000
25.05.21	전	계획관리	8m미만	991	2,100
25.05.21	전	농림	8m미만	407	550
25.05.08	전	농림	12m미만	1231	3,610
25.04.29	전	계획관리	12m미만	158	376
25.04.28	답	농림	8m미만	2468	8,144
25.04.21	전	계획관리	12m미만	1194	5,000
25.04.16	전	계획관리	12m미만	2112	5,112
25.04.16	임야	계획관리	12m미만	1505	3,640
25.04.14	잡종지	농림	8m미만	1322	2,000
25.04.14	잡종지	농림	8m미만	992	1,500
25.04.11	전	계획관리	8m미만	760	2,300
25.04.04	답	농림	8m미만	1588	1,968
25.04.04	답	농림	8m미만	2447	3,032
25.03.26	전	농림	8m미만	992	1,800
25.03.17	전	농림	8m미만	1135	5,500
25.03.17	전	농림	8m미만	2190	10,500
25.03.12	전	계획관리	8m미만	8210	17,583
25.03.12	전	계획관리	8m미만	1909	3,844
25.03.10	전	계획관리	12m미만	2781	13,125
25.03.07	잡종지	농림	8m미만	1657	1,904
25.03.05	잡종지	농림	8m미만	992	1,050
25.03.05	전	계획관리	12m미만	949	2,296
25.03.05	잡종지	농림	8m미만	992	1,050
25.03.05	잡종지	농림	8m미만	992	1,050
25.03.05	잡종지	농림	8m미만	1322	1,400
25.02.26	임야	제1종일반주거	12m미만	683	2,300
25.02.26	임야	제1종일반주거	-	305	700
25.02.21	전	농림	8m미만	1151	3,480
25.02.19	답	농림	8m미만	3380	11,154
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	715	2,800
25.02.11	전	농림	8m미만	814	2,361
25.01.20	전	계획관리	12m미만	9770	44,325
25.01.20	전	계획관리	-	6611	31,200
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	992	1,800
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	772	1,404
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	299	540
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	992	1,800
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	840	1,524
25.01.13	임야	계획관리	8m미만	992	1,800
24.12.30	대	계획관리	8m미만	410	754
24.12.30	대	계획관리	8m미만	506	901
24.12.23	잡종지	농림	8m미만	2732	2,891
24.12.20	답	농림	8m미만	1911	4,600
24.12.17	답	농림	8m미만	1454	3,960
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	1983	2,100
24.11.28	답	제1종전용주거	8m미만	947	3,400
24.11.28	답	제1종일반주거	-	517	1,900
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	1703	1,803	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	1703	1,803	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	363.77	385	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	511.85	542	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	363.77	385	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	363.77	385	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	1703	1,803	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	240.07	254	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	240.07	254	지분
24.11.27	잡종지	농림	8m미만	170.62	181	지분
24.11.26	잡종지	농림	8m미만	240.07	254	지분
24.11.26	잡종지	농림	8m미만	511.85	542	지분
24.11.26	잡종지	농림	8m미만	240.07	254	지분
24.11.25	전	계획관리	8m미만	992	3,600
24.11.19	묘지	계획관리	8m미만	939	2,414
24.11.19	전	계획관리	8m미만	1501	3,859
24.11.08	임야	계획관리	12m미만	660	812
24.11.04	전	계획관리	-	114	365
24.10.24	전	계획관리	8m미만	5321	10,140
24.10.16	전	계획관리	8m미만	2325	5,327
24.10.16	전	계획관리	8m미만	3567	8,173
24.10.10	전	계획관리	8m미만	34	250
24.10.10	전	계획관리	8m미만	4771	36,100
24.10.10	임야	제1종일반주거	12m미만	65	820
24.10.10	전	계획관리	8m미만	67	500
24.10.10	도로	계획관리	-	417	3,150
24.09.05	답	농림	8m미만	1030	4,051
24.09.05	답	농림	8m미만	996	3,918
24.08.31	전	계획관리	-	669	1,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	2450	9,266
24.08.30	전	계획관리	8m미만	227	859
24.08.30	임야	계획관리	8m미만	67	170
24.08.21	전	계획관리	8m미만	1025	1,700
24.08.21	전	계획관리	8m미만	1025	1,700
24.08.09	대	계획관리	8m미만	460	500
24.07.31	답	농림	8m미만	1030	7,969
24.07.30	전	농림	8m미만	1385	4,190
24.07.25	잡종지	계획관리	8m미만	8191	20,370
24.07.22	답	계획관리	-	760	750
24.07.19	임야	계획관리	12m미만	3012	12,000
24.07.05	전	농림	8m미만	2681	4,000
24.07.01	임야	계획관리	8m미만	265	550
24.07.01	임야	계획관리	8m미만	159	986
24.07.01	전	계획관리	8m미만	972	8,023
24.07.01	전	계획관리	8m미만	3026	24,977
24.06.26	전	계획관리	12m미만	3019	7,600
24.06.21	전	계획관리	12m미만	377	2,698
24.06.21	전	계획관리	8m미만	1620	11,144
24.06.21	전	계획관리	12m미만	1344	8,342
24.06.21	전	계획관리	12m미만	1316	8,585
24.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	83	225
24.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	317	843
24.06.17	전	제1종일반주거	8m미만	155	305
24.06.17	전	제1종일반주거	8m미만	446	879
24.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	972	2,736
24.06.17	도로	제1종일반주거	-	20	13
24.06.10	답	농림	8m미만	4758	35,000
24.06.04	대	계획관리	8m미만	476	2,114
24.06.04	전	계획관리	8m미만	198	586
24.06.01	전	계획관리	8m미만	1110	3,360
24.05.23	답	농림	8m미만	4758	35,000
24.05.14	도로	계획관리	-	417	910
24.05.14	전	계획관리	8m미만	67	527
24.05.14	전	계획관리	8m미만	34	74
24.05.14	전	계획관리	8m미만	4771	38,489
24.05.09	전	농림	8m미만	1002	764
24.05.03	잡종지	농림	8m미만	2504	2,540
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	265	550
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	159	986
24.05.02	전	농림	8m미만	2589	5,000
24.04.29	전	계획관리	8m미만	972	8,023
24.04.29	전	계획관리	8m미만	3026	24,977
24.04.26	전	농림	8m미만	1481	2,860
24.04.26	전	계획관리	8m미만	1194	2,330
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	131	98
24.04.26	전	계획관리	8m미만	1194	2,330
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	525	1,152
24.04.26	답	계획관리	8m미만	936	2,830
24.04.26	전	농림	8m미만	1481	2,860
24.04.24	전	계획관리	8m미만	198	651
24.04.24	대	계획관리	8m미만	476	2,349
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	1656	4,007
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	1660	4,017
24.04.17	전	계획관리	8m미만	26	33
24.04.17	전	계획관리	8m미만	864	3,967
24.04.15	전	계획관리	8m미만	683	4,654
24.04.15	전	계획관리	8m미만	843	4,903
24.04.15	전	계획관리	8m미만	2628	14,485
24.04.15	전	계획관리	8m미만	2744	15,958
24.04.11	답	농림	8m미만	1304	4,303
24.04.10	대	계획관리	8m미만	2476	11,235
24.04.10	답	계획관리	8m미만	1024	1,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	4578	21,829
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1322	12,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	5656	29,977
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1097	1,892
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1203	2,075
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1653	2,850
24.04.05	전	계획관리	8m미만	992	1,710
24.04.05	전	계획관리	8m미만	992	1,710
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1996	4,100
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1443	3,000
24.04.01	답	농림	-	908	800
24.04.01	답	농림	-	2528	2,200
24.03.31	전	농림	12m미만	992	3,000
24.03.22	답	계획관리	8m미만	1284	2,328
24.03.21	잡종지	농림	8m미만	2811	3,430
24.03.20	임야	계획관리	8m미만	434	262
24.03.20	임야	계획관리	-	434	262
24.03.18	임야	농림	8m미만	423	1,126
24.03.18	전	농림	8m미만	3199	8,874
24.03.13	전	계획관리	-	150	1,136
24.03.07	전	계획관리	8m미만	26	33
24.03.07	전	계획관리	8m미만	864	3,967
24.03.05	전	계획관리	8m미만	3358	9,650
24.02.20	전	계획관리	8m미만	2255	3,600
24.02.19	전	계획관리	-	134	389
24.02.05	답	농림	8m미만	2043	2,911
24.02.05	답	농림	8m미만	2008	2,789
24.01.23	임야	계획관리	-	707	464
24.01.17	전	계획관리	8m미만	1,321	1,800	지분
24.01.17	임야	계획관리	8m미만	1,608	6,500
24.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	288	1,600
24.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	77	1,400
24.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1,200	6,500
24.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	2,485	14,000
24.01.08	답	계획관리	8m미만	1,412	1,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 권OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 목OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년1월5일	가등기 (OOOO		소멸
4	2023년6월9일	가압류 농OOOO	23,349,747	소멸
5	2023년6월16일	가압류 서OOOO	15,000,000	소멸
6	2023년7월26일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년8월20일	가압류 신OOOO	19,114,032	소멸
8	2024년12월26일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지상에 연고 미상의 납골묘 1기 소재 -특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	208,059,071원 94,044,218원	40% 4.5회
6개월	44건	136,728,936원 72,057,564원	53% 3.3회
12개월	86건	112,919,904원 65,124,106원	60% 2.8회

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