감정가	63,667,000 원
최저가	(36%) 22,819,000 원
보증금	(10%) 2,281,900 원
청구액	525,311,013 원

경상남도 통영시 사량면 읍덕리 547-2

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사건번호	2025타경21266 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,339.00㎡(405.05 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	보OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~72일	2025-06-26	배당요구종기일
~139일	2025-09-01	100%	63,667,000	유찰
~188일	2025-10-20	80%	50,934,000	유찰
~223일	2025-11-24	64%	40,747,000	유찰
~265일	2026-01-05	51%	32,598,000	유찰
~314일	2026-02-23	36%	22,819,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍덕리 547-2	답	648 ㎡ (196.02평)
토지	읍덕리 549	답	691 ㎡ (209.03평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 통영시 사량면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	전	생산관리	-	1107	1,508
26.01.02	전	생산관리	-	1461	2,300
26.01.02	전	생산관리	-	2023	3,060
26.01.02	답	생산관리	-	618	842
26.01.02	임야	생산관리	-	1484	1,000
25.12.13	전	생산관리	-	172	676
25.12.13	전	생산관리	-	625	2,457
25.12.12	답	생산관리	-	212	833
25.12.12	답	생산관리	-	902	3,546
25.12.12	답	생산관리	-	1058	4,162
25.12.11	전	생산관리	-	519	2,041
25.12.11	답	생산관리	-	202	793
25.12.11	창고용지	자연환경보전	-	73	1,760
25.12.11	답	보전관리	12m미만	331	1,200
25.12.10	전	계획관리	8m미만	991	2,400
25.12.03	전	생산관리	-	215	649
25.12.03	답	생산관리	-	529	1,598
25.12.03	임야	계획관리	-	235	710
25.12.03	임야	생산관리	-	430	1,299
25.12.03	전	생산관리	-	3448	10,413
25.12.03	임야	생산관리	-	3133	9,462
25.12.03	전	생산관리	-	2420	7,308
25.12.03	전	생산관리	-	4959	14,976
25.12.03	임야	보전관리	-	127	384
25.12.03	전	생산관리	-	169	510
25.12.03	전	계획관리	8m미만	40	121
25.12.03	전	생산관리	-	268	809
25.12.03	임야	계획관리	8m미만	191	577
25.12.03	임야	계획관리	8m미만	282	852
25.12.03	임야	생산관리	-	155	468
25.12.03	전	계획관리	8m미만	5134	15,505
25.12.03	답	생산관리	-	7829	23,644
25.12.03	임야	생산관리	-	1600	4,832
25.11.27	전	자연환경보전	-	1223	11,280	지분
25.11.26	전	생산관리	-	1348	6,120	지분
25.11.26	전	생산관리	-	351	1,590	지분
25.11.14	전	생산관리	-	552	2,173
25.11.14	전	생산관리	-	420	1,658
25.11.14	전	생산관리	-	96	370
25.11.14	답	생산관리	-	542	2,130
25.11.11	답	생산관리	-	258	1,014
25.10.22	임야	보전관리	12m미만	19767	2,500
25.09.27	답	생산관리	-	1273	1,925
25.09.27	답	생산관리	-	235	355
25.09.27	답	생산관리	-	119	180
25.09.27	답	생산관리	-	73	110
25.09.22	임야	계획관리	8m미만	141	330	지분
25.09.22	전	생산관리	-	1210	900	지분
25.09.22	임야	계획관리	8m미만	144	100	지분
25.09.22	임야	계획관리	8m미만	95.5	70	지분
25.09.22	임야	생산관리	-	800	1,800	지분
25.09.22	임야	생산관리	-	77.5	50	지분
25.09.22	임야	보전관리	-	63.5	48	지분
25.09.22	임야	계획관리	-	117.5	90	지분
25.09.22	임야	생산관리	-	215	150	지분
25.09.22	임야	생산관리	-	1566.5	1,140	지분
25.09.22	답	생산관리	-	264.5	190	지분
25.09.22	전	계획관리	8m미만	20	24	지분
25.09.22	전	생산관리	-	134	96	지분
25.09.22	전	생산관리	-	84.5	60	지분
25.09.22	전	생산관리	-	2479.5	1,800	지분
25.09.22	전	생산관리	-	107.5	150	지분
25.09.22	전	계획관리	-	44.5	48	지분
25.09.22	전	생산관리	-	1724	1,240	지분
25.09.16	전	보전관리	-	635	2,500
25.09.09	답	보전관리	12m미만	432	1,700
25.09.05	임야	생산관리	-	2876	200
25.09.03	전	자연환경보전	12m미만	660	8,000
25.08.22	답	자연환경보전	-	625	500
25.08.22	대	자연환경보전	-	370	1,100
25.08.18	전	보전관리	-	955	300
25.08.12	전	생산관리	-	562	4,250
25.07.30	전	자연환경보전	12m미만	888	3,000
25.07.22	답	생산관리	-	910	2,750
25.07.13	전	자연환경보전	8m미만	226	2,418
25.06.04	전	생산관리	-	423	279
25.06.04	답	생산관리	-	552	365
25.06.04	전	생산관리	-	998	943
25.06.04	전	보전관리	-	737	458
25.06.04	전	생산관리	-	2674	1,766
25.06.04	전	생산관리	-	744	491
25.06.04	전	보전관리	-	264	164
25.06.04	임야	생산관리	-	106	34
25.05.20	임야	자연환경보전	-	2678	2,000
25.05.02	임야	자연환경보전	-	1144	500
25.04.29	임야	농림	8m미만	59423	2,000
25.04.16	임야	농림	-	12644.5	600	지분
25.03.28	답	보전관리	-	179	100
25.03.28	전	보전관리	-	2112	3,300
25.03.15	전	계획관리	8m미만	992	7,600
25.03.15	전	계획관리	8m미만	516	3,900
25.03.14	답	계획관리	8m미만	629	5,700
25.02.28	대	계획관리	8m미만	192	1,200
25.02.27	답	보전관리	8m미만	506	100
25.02.27	전	계획관리	-	198	100
25.02.27	전	보전관리	-	270	100
25.02.27	답	보전관리	-	516	100
25.02.24	제방	자연환경보전	8m미만	322	1,771
25.02.14	전	보전관리	-	1854	1,000
25.01.22	전	보전관리	-	1617	1,000
25.01.22	전	자연환경보전	12m미만	547	6,500
25.01.17	전	자연환경보전	-	363	4,953
25.01.17	전	자연환경보전	-	642	5,849
25.01.17	전	자연환경보전	8m미만	81	2,079
25.01.15	대	계획관리	8m미만	281	3,200
25.01.13	도로	보전관리	-	829.5	265	지분
25.01.13	임야	농림	8m미만	6733	2,170	지분
25.01.13	임야	보전관리	8m미만	743	2,555
25.01.13	임야	보전관리	8m미만	371.5	120	지분
25.01.08	대	계획관리	8m미만	63	844
25.01.02	대	계획관리	-	107	1,434
25.01.02	대	계획관리	8m미만	166	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월29일	소유권 심OO		소멸
2	2024년11월12일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	강제경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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