감정가	479,710,250 원
최저가	(80%) 383,768,000 원
보증금	(10%) 38,376,800 원
청구액	454,273,905 원

경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1

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사건번호	2025타경21161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적	19.75㎡(5.97 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	신OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~76일	2025-06-04	배당요구종기일
~165일	2025-09-01	100%	479,710,250	유찰
~214일	2025-10-20	80%	383,768,000	변경
~340일	2026-02-23	80%	383,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오비리 468-1	답	793 ㎡ (239.88평)
토지	오비리 468-4	답	810 ㎡ (245.03평)
제시외 건물	오비리 468-1	관정	㎡	포함
	오비리 468-1	수목	㎡	포함
	오비리 468-4	창고	19.75 ㎡ (5.97평)	포함
	오비리 468-4	수목	㎡	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 시설(관정, 감정서상 ㄱ), 제시외 건물(ㄴ) 및 제시외 수목 각 매각 포함 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) *본건 토지상에 벚나무등 제시외 수목 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	답	농림	12m미만	466	2,200
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	463	8,000
26.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	178	11,300
26.01.13	임야	자연녹지	-	661.16	1,000	지분
26.01.13	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,000	지분
25.12.28	답	계획관리	8m미만	1048	12,500
25.12.23	답	농림	8m미만	247.5	4,500	지분
25.12.23	답	농림	8m미만	247.5	4,500	지분
25.12.22	임야	농림	12m미만	2121	10,605
25.12.17	대	계획관리	-	764	34,790
25.12.17	임야	자연녹지	-	26518.8	35,600	지분
25.12.10	구거	일반공업	-	833	40,609
25.12.10	도로	일반공업	-	400	18,880
25.12.10	하천	일반공업	-	105	5,271
25.12.10	하천	일반공업	-	25	1,255
25.12.08	답	일반상업	8m미만	37	1,873	지분
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	928	36,206	지분
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	204.5	9,921	지분
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1496	7,300
25.11.27	임야	농림	-	153	765
25.11.27	임야	농림	12m미만	8732	43,660
25.11.24	전	계획관리	8m미만	5	40
25.11.22	답	농림	8m미만	1676	12,800
25.11.21	도로	자연녹지	8m미만	65.99	120	지분
25.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	660	17,633
25.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	1928	51,511
25.11.20	답	생산관리	-	48	856
25.11.11	임야	농림	-	694	2,898
25.11.10	임야	농림	-	10900	1,400	지분
25.11.08	답	계획관리	8m미만	26	300
25.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	23	3,700
25.11.05	답	제1종일반주거	-	1	130
25.11.05	답	제1종일반주거	-	1	130
25.10.29	답	농림	-	268.35	509	지분
25.10.29	답	농림	8m미만	150.94	400	지분
25.10.29	답	농림	-	82.82	300	지분
25.10.22	대	계획관리	8m미만	40.28	1,300	지분
25.10.22	답	계획관리	8m미만	6.28	200	지분
25.10.22	전	계획관리	8m미만	10.85	300	지분
25.10.20	대	제1종일반주거	-	71	39,300
25.10.16	답	제1종일반주거	8m미만	11	356
25.10.02	답	일반공업	-	7	179
25.10.02	답	자연녹지	-	350	12,000
25.10.02	답	자연녹지	-	532	5,000
25.10.02	답	자연녹지	-	106	1,000
25.09.30	답	계획관리	8m미만	1602	7,000
25.09.29	전	계획관리	8m미만	195	540
25.09.19	답	일반공업	-	80	4,356
25.09.19	답	일반공업	-	33	1,797
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	87	5,671
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	1248	86,329
25.09.11	잡종지	준공업	12m미만	166	23,130
25.09.11	답	준공업	-	25.2	3,510
25.09.11	답	준공업	12m미만	169	23,530
25.09.10	답	자연녹지	-	1349	36,700
25.09.04	구거	일반공업	-	38	1,879
25.08.29	답	생산관리	8m미만	1086	5,300
25.08.29	답	생산관리	-	281	1,308
25.08.07	도로	제1종일반주거	-	19	10
25.07.31	답	농림	8m미만	1722	4,500
25.07.25	임야	일반공업	12m미만	4732	23,660
25.07.24	전	제1종일반주거	8m미만	839	22,000
25.07.15	답	자연녹지	-	833	4,523
25.07.15	전	자연녹지	-	1008	10,477
25.07.04	임야	보전관리	12m미만	6081	5,500
25.07.04	임야	농림	12m미만	3142	2,500
25.07.02	임야	생산관리	12m미만	12464	16,000
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1086	5,620
25.07.02	답	생산관리	-	281	1,450
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1496	7,730
25.07.02	답	생산관리	-	291	1,530
25.07.02	대	생산관리	8m미만	559	3,500
25.07.02	전	생산관리	-	420	2,170
25.06.27	임야	농림	-	364	1,500
25.06.25	대	계획관리	8m미만	61	3,500
25.06.25	임야	보전관리	-	12397	10,000
25.06.25	대	계획관리	8m미만	645	30,000
25.06.25	대	계획관리	12m미만	66	2,500
25.06.25	대	계획관리	12m미만	364	17,000
25.06.25	임야	계획관리	12m미만	13423	70,000
25.06.20	임야	농림	8m미만	57	170
25.06.09	답	제2종일반주거	8m미만	4	120
25.05.29	임야	농림	-	450	300
25.05.28	도로	자연녹지	25m미만	23	2,100
25.05.27	창고용지	자연녹지	8m미만	238	7,700
25.05.23	전	자연녹지	-	145	800	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	274.55	160	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	143	160	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	53	60	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	2247.67	2,000	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	122	140	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	150	800	지분
25.05.23	답	계획관리	8m미만	525	19,000
25.05.19	임야	보전관리	12m미만	1685	10,110
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	7	500
25.05.08	도로	계획관리	12m미만	18.5	500	지분
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	18	500	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	66	444
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	582	10,700
25.05.02	임야	일반공업	-	9698	50,000
25.04.22	도로	제1종일반주거	8m미만	4.5	50	지분
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	881	12,722
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	160	2,278
25.04.16	도로	자연녹지	-	193.2	2,000	지분
25.04.16	임야	농림	-	14281	5,000	지분
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1236	87,000
25.03.07	답	자연녹지	-	430	18,000
25.02.26	창고용지	제1종일반주거	12m미만	268	18,000
25.02.24	임야	계획관리	-	132	889
25.02.21	임야	계획관리	-	262	211
25.02.21	답	계획관리	-	426	3,876
25.02.21	전	계획관리	-	862	7,843
25.02.21	전	계획관리	8m미만	20	70
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1035	40,000
25.02.13	답	자연녹지	-	1007	5,400
25.02.08	답	준공업	12m미만	571	70,000
25.02.07	답	계획관리	8m미만	496	9,000
25.02.07	전	계획관리	8m미만	704	12,800
25.02.07	답	계획관리	-	516	9,200
25.01.31	대	계획관리	8m미만	39	390	지분
25.01.27	임야	제2종일반주거	-	496	15,000
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	596	10,800
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	1110	36,100
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	89	2,900
25.01.24	임야	농림	12m미만	3370	13,814
25.01.23	답	준공업	12m미만	742	100,000
25.01.17	답	생산관리	12m미만	1962	7,160
25.01.17	전	생산관리	8m미만	281	720
25.01.17	답	생산관리	12m미만	416	1,520
25.01.13	답	자연녹지	-	519	8,000
25.01.13	답	자연녹지	-	13	253
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	708	13,748
25.01.11	답	농림	8m미만	520	3,000
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	495.7	13,000	지분
25.01.06	창고용지	계획관리	8m미만	41	1,300
25.01.02	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,000	지분
25.01.02	임야	자연녹지	-	661.16	1,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월10일	소유권 민OO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 신OOOO	460,000,000	소멸기준
3	2019년11월8일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년4월19일	가압류 경OOOO	34,790,000	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.01 채권자 신OOOOOOO 경매기일연기신청 제출

-일괄매각. -제시외 시설(관정, 감정서상 ㄱ), 제시외 건물(ㄴ) 및 제시외 수목 각 매각 포함 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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