감정가	201,609,700 원
최저가	(64%) 129,030,000 원
보증금	(10%) 12,903,000 원
청구액	300,328,767 원

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 산241-1

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사건번호	2025타경21088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	19,438.00㎡(5,880.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	송OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~2일	2025-03-06	경매개시결정
~77일	2025-05-20	배당요구종기일
~181일	2025-09-01	100%	201,609,700	유찰
~230일	2025-10-20	80%	161,288,000	유찰
~265일	2025-11-24	64%	129,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡리 산241-1	임야	16165 ㎡ (4,889.91평)
토지	미룡리 산241-2	임야	3273 ㎡ (990.08평)
참고 사항	-일괄매각 -[목록1.] 연고 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록1.2.] 육안으로 식별하지 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -[목록1.]개발행위허가 신청중이며, 관련내용은 관할 관청에 확인 요함

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 미룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	임야	계획관리	-	16	250
25.05.13	전	자연환경보전	12m미만	264	600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	261	1,185
25.04.29	답	농림	8m미만	1902	4,755
25.04.15	임야	농림	-	27669	3,832
25.04.04	전	계획관리	8m미만	870	2,200
25.04.04	전	계획관리	-	861	2,200
25.03.13	답	계획관리	8m미만	598	3,100
25.03.11	임야	계획관리	-	183	500
25.02.03	전	계획관리	8m미만	836	5,746
25.01.18	답	계획관리	8m미만	598	2,500
24.12.27	답	자연환경보전	8m미만	74	688
24.12.13	전	자연환경보전	8m미만	93	1,240	지분
24.12.13	전	자연환경보전	8m미만	400	5,440	지분
24.10.05	대	계획관리	12m미만	263	5,326
24.10.05	대	계획관리	12m미만	526	10,336
24.08.01	답	계획관리	8m미만	1299	17,500
24.08.01	답	자연환경보전	8m미만	1081	9,000
24.08.01	답	자연환경보전	-	969	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	-	932	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	-	287	5,370
24.07.31	임야	자연환경보전	-	2	38
24.07.31	임야	자연환경보전	-	11	210
24.07.31	임야	자연환경보전	-	359	6,720
24.07.31	임야	자연환경보전	-	371	6,940
24.07.31	도로	자연환경보전	-	38	712
24.07.31	도로	자연환경보전	-	40	750
24.07.31	도로	자연환경보전	-	34	640
24.07.31	도로	자연환경보전	-	25	470
24.07.31	임야	자연환경보전	-	147	2,750
24.07.31	임야	자연환경보전	-	101	1,900
24.07.26	도로	자연환경보전	8m미만	33.01	690	지분
24.07.23	전	자연환경보전	-	1168	1,765
24.07.12	임야	자연환경보전	-	3273	1,400
24.07.12	임야	자연환경보전	-	16165	6,600
24.07.12	전	자연환경보전	-	2007.25	6,100	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1051.5	3,230	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1887.77	5,670	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1887.77	7,300	지분
24.07.11	답	자연환경보전	8m미만	1164	4,000
24.07.11	대	계획관리	-	4	69
24.06.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	1418	17,961
24.06.12	잡종지	자연환경보전	-	1098	12,479
24.05.29	답	농림	8m미만	1045	1,896
24.05.28	잡종지	자연환경보전	8m미만	1293	13,685
24.05.28	유지	계획관리	12m미만	110	4,200
24.05.16	잡종지	자연환경보전	8m미만	1236	10,000
24.05.14	답	농림	8m미만	1331	2,000
24.04.25	임야	기타	-	717	4,520
24.04.25	임야	기타	8m미만	5410	30,000
24.04.17	잡종지	계획관리	-	1408	7,567
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	604	3,907
24.04.17	잡종지	계획관리	-	410	2,040
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	882	5,706
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	287	1,857
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	543	3,513
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	368	659
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	163	292
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	61	109
24.04.17	임야	농림	-	31182	14,465
24.04.17	임야	농림	-	3904	1,991
24.04.17	임야	계획관리	-	1532	822
24.04.17	임야	계획관리	-	991	773
24.04.17	임야	계획관리	-	1178	1,172
24.04.17	임야	농림	-	30241	14,029
24.04.17	임야	계획관리	-	1331	740
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	199	357
24.03.28	답	계획관리	12m미만	492	8,000
24.03.19	답	농림	8m미만	446	1,013
24.03.19	답	농림	8m미만	1382	3,135
24.01.05	잡종지	계획관리	8m미만	1,180	1,500
24.01.03	임야	계획관리	12m미만	4,213	27,000
24.01.03	답	농림	8m미만	2,242	4,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월14일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년10월16일	압류 국	소멸기준
3	2025년3월6일	강제경매 송OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -[목록1.] 연고 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록1.2.] 육안으로 식별하지 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -[목록1.]개발행위허가 신청중이며, 관련내용은 관할 관청에 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	320,264,400원 76,443,277원	34% 6회
6개월	15건	190,381,020원 54,708,328원	34% 6.1회
12개월	31건	125,512,770원 40,243,062원	38% 5.6회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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