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임야
창원지방법원 통영지원
 감정가601,662,000 원
 최저가(64%) 385,064,000 원
 보증금(10%) 38,506,400 원
 청구액320,919,207 원
경상남도 거제시 덕포동 산19-1
사건번호 2025타경20984
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적4,038.00㎡(1,221.49 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-10 경매접수
~1일 
 2025-02-11 경매개시결정
~72일 
 2025-04-23 배당요구종기일
~203일 
 2025-09-01 100%
601,662,000
 유찰
~252일 
 2025-10-20 80%
481,330,000
 유찰
~287일 
 2025-11-24 64%
385,064,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕포동 산19-1 임야 4038 ㎡
(1,221.49평)
참고
사항		 -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -본건의 일부는 2023.4.17.자로 신축허가를 득한 토지로서, 착공 신고 전 인 것으로 조사되며, 관련허가(2023-허가과-신축허가-28) 내용은 관할 관청에 확인 요함. -본건으로의 진출입을 위해 인접지(산 19-3)에 대한 도로점용허가를 득한 것으로 조사되며, 소유권을 취득한 자는 도로 점용에 대한 권리,의무 승계 신고에 관하여 관할 관청에 확인 요함.
*본건은


국토부실거래가 경상남도 거제시 덕포동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.18답자연녹지12m미만4446,509
25.08.18답자연녹지-6718,246
25.08.18답자연녹지-6688,246
25.04.24답제2종일반주거25m이상34817,365
25.04.17임야자연녹지-3311,166지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월30일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년3월2일
소유권
(OOOO
소멸
3 2023년3월2일
근저당권
(OOOO
330,000,000 소멸기준
4 2023년4월11일
근저당권
임OO
180,000,000 소멸
5 2024년5월23일
가압류
경OOOO
90,000,000 소멸
6 2025년2월11일
임의경매
(OOOO
소멸
7 2025년2월17일
압류
국
소멸
8 2025년3월12일
압류
기OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -본건의 일부는 2023.4.17.자로 신축허가를 득한 토지로서, 착공 신고 전 인 것으로 조사되며, 관련허가(2023-허가과-신축허가 -28) 내용은 관할 관청에 확인 요함. -본건으로의 진출입을 위해 인접지(산 19-3)에 대한 도로점용허가를 득한 것으로 조사되며, 소유권을 취득한 자는 도로 점용에 대한 권리,의무 승계 신고에 관하여 관할 관청에 확인 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 343,674,209원
100,609,772원		 30%
7.3회
6개월 27건 538,560,517원
197,590,009원		 28%
7.4회
12개월 55건 393,032,577원
138,823,201원		 37%
6.7회


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